La SCPI Theoreim Log In, gérée par Theoreim en partenariat avec Principal Real Estate Europe (présent localement dans 8 pays), est une SCPI thématique 100% européenne hors France spécialisée dans l'immobilier industriel et logistique — lancée en octobre 2022 avec un timing délibérément opportuniste : tous ses investissements ont été réalisés après la correction des valeurs du marché immobilier , avec un rendement moyen à l'acquisition de 7,07% acte en main en 2025.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 6.21% et une performance globale annuelle de 8,21% — combinant distribution et revalorisation du prix de part de +2% en novembre 2025. Le portefeuille compte 19 actifs dans 6 pays (Espagne, Italie, Royaume-Uni, Irlande, Allemagne, Écosse) avec un TOF de 100% et un taux de recouvrement de 100%. La répartition sectorielle est dominée par les sites industriels et locaux d'activités (70%), la logistique (24%) et les Life Sciences (6%).
Particularité notable : Log In s'appuie sur l'architecture ouverte de Theoreim — Theoreim assure la gestion et le comité d'investissement, Principal Real Estate Europe identifie et recommande les opportunités avec sa présence locale dans 8 pays européens. C'est un modèle rare parmi les SCPI grand public, qui donne accès à un réseau d'acquisition institutionnel. La SCPI est labellisée ISR et ne recourt à aucun endettement.
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Caractéristiques principales
Avantage Qoria
Cashback de 4%
Rendement cible
6 %
Taux distribution 2025
6.21 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
10 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
SCPI Theoreim Log In
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Vidéo de présentation
Notre avis sur la SCPI Theoreim Log In
La SCPI Theoreim Log In se distingue par un modèle de gestion rare dans l'univers des SCPI grand public : Theoreim gère, Principal Real Estate Europe identifie — avec une présence locale dans 8 pays européens et des décennies d'expérience dans l'immobilier institutionnel. Pour un épargnant, c'est l'accès à un réseau d'acquisition de niveau institutionnel via un ticket d'entrée de 1 020€. C'est structurellement différent d'une SCPI qui s'appuie uniquement sur une équipe interne.
La thèse d'investissement est lisible et ancrée dans une réalité économique concrète : la réindustrialisation européenne — relocalisations post-Covid, sécurisation des chaînes d'approvisionnement, développement des Life Sciences — crée une demande structurelle pour des actifs industriels et logistiques de qualité dans des localisations stratégiques. Log In a eu le bon timing : tous ses investissements ont été réalisés après la correction des valeurs immobilières de 2022-2023 , avec un rendement moyen à l'acquisition de 7,07% acte en main. Ce portefeuille continue de délivrer ces loyers élevés indépendamment de la normalisation du marché.
Ce qui rassure sur la qualité d'exécution : TOF de 100%, taux de recouvrement de 100%, zéro endettement, revalorisation du prix de part de +2% en novembre 2025 — sur un portefeuille de 19 actifs dans 6 pays, c'est un résultat opérationnel solide pour une SCPI de 3 ans d'existence. La performance globale annuelle de 8,21% en 2025 intègre les deux moteurs : distribution (6,21%) et création de valeur patrimoniale (+2%).
Un point de vigilance honnête : avec 19 actifs, la mutualisation reste limitée — un départ de locataire significatif aurait un impact visible sur le TOF et la distribution. C'est le risque structurel d'une SCPI en phase de construction, compensé par la qualité des locataires industriels et des baux longs. La montée en puissance du portefeuille dans les prochaines années est le facteur clé à surveiller.
Via Qoria, vous investissez avec Cashback de 4% dès le mois suivant votre souscription, et vous pouvez intégrer cette SCPI au sein d'une allocation mêlant SCPI, assurance vie et PER.
