La SCPI Log In, gérée par Theoreim, s’inscrit dans une stratégie thématique clairement identifiée, axée sur la réindustrialisation de l’Europe et la souveraineté numérique. Elle vise à accompagner des mutations économiques structurelles en investissant dans des actifs immobiliers indispensables au fonctionnement des chaînes de production, de distribution et des infrastructures digitales européennes.
La SCPI cible des actifs à forte utilité économique tels que la logistique, les locaux d’activités, les plateformes industrielles ou les infrastructures numériques, sélectionnés pour leur localisation stratégique, la qualité des utilisateurs et la visibilité des besoins à long terme. Cette approche privilégie des immeubles soutenus par des tendances de fond, avec une gestion active permettant d’ajuster le portefeuille en fonction des évolutions économiques, industrielles et technologiques.
La SCPI Log In s’adresse aux investisseurs souhaitant donner une orientation économique claire à leur allocation immobilière, en se positionnant sur des thématiques structurantes pour l’économie européenne. L’investissement s’envisage dans une logique de long terme et comporte les caractéristiques inhérentes aux SCPI, notamment l’absence de garantie en capital, une possible variation des revenus et une liquidité non immédiate.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
5+🎁1 mois de loyers offerts
Rendement cible
6 %
Taux distribution 2024
6.3 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
14.4 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Log In
Vidéo de présentation
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Log In
La SCPI Log In se distingue par une stratégie d’investissement thématique lisible et différenciante, centrée sur la réindustrialisation de l’Europe et la souveraineté numérique. Ce positionnement répond à des enjeux économiques structurels : relocalisation des capacités de production, sécurisation des chaînes logistiques et montée en puissance des infrastructures de données sur le territoire européen.
La sélection des actifs reflète cette logique industrielle et opérationnelle. Log In investit dans des locaux d’activités, des sites de production, des plateformes logistiques (y compris le dernier kilomètre), des datacenters et des centres de recherche et développement. Ces actifs présentent une forte utilité économique et s’inscrivent dans des besoins durables des entreprises, ce qui se traduit par une durée résiduelle moyenne des baux élevée et un taux d’occupation intégral à ce stade.
La diversification géographique, exclusivement européenne et hors France, renforce la cohérence de la stratégie. Les investissements réalisés au Royaume-Uni, en Allemagne, en Espagne, en Italie, en Irlande ou en Pologne permettent de mutualiser les risques économiques et réglementaires, tout en profitant de dynamiques industrielles et logistiques différenciées selon les pays. Le taux d’endettement nul traduit par ailleurs une approche prudente du levier financier.
Sur le plan patrimonial, Log In présente plusieurs caractéristiques intéressantes : une capitalisation déjà significative, un objectif de distribution attractif, une structuration ISR et une fiscalité étrangère pouvant s’avérer efficiente selon le profil de l’investisseur. Elle se prête aussi bien à une détention en pleine propriété qu’en démembrement, avec des modalités de souscription souples, y compris en investissement programmé.
En synthèse, la SCPI Log In constitue une brique thématique pertinente au sein d’une allocation SCPI structurée. Elle s’adresse à des investisseurs souhaitant donner une orientation économique claire à leur patrimoine immobilier, en s’exposant à des actifs liés à l’industrie, à la logistique et au numérique, dans une logique de long terme et de diversification européenne.
