La SCPI Sogenial Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, est une SCPI de rendement dédiée à l'immobilier d'entreprises en zone euro : commerces, bureaux, locaux d'activités et logistique, sélectionnés dans des pays offrant des couples rendement/risque attractifs hors des seuls marchés français.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 6.25% avec un taux d'occupation financier de 95,53%, reflet d'une gestion locative rigoureuse sur un patrimoine paneuropéen en croissance. La stratégie repose sur une sélection opportuniste d'actifs loués à des entreprises solides dans le cadre de baux structurés, avec une diversification géographique active entre plusieurs économies de la zone euro.
Particularité notable : l'exposition européenne de SCPI Sogenial Cœur de Régions permet aux associés de bénéficier des conventions fiscales internationales, réduisant potentiellement la pression fiscale sur les revenus perçus par rapport à une SCPI investie uniquement en France.
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Caractéristiques principales
Avantage Qoria
Cashback de 4%
Rendement cible
6 %
Taux distribution 2025
6.25 %
Frais de souscription
12 %
Frais de gestion
10 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
SCPI Sogenial Cœur de Régions
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Notre avis sur la SCPI Sogenial Cœur de Régions
La SCPI Sogenial Cœur de Régions se distingue dans l'univers des SCPI européennes par un positionnement 100% hors France — un choix structurel qui permet de bénéficier à la fois de marchés immobiliers offrant de meilleurs points d'entrée et d'une fiscalité allégée grâce aux conventions internationales, avec exonération des prélèvements sociaux sur les revenus de source étrangère.
Lancée en 2021 , la SCPI a rapidement construit un portefeuille paneuropéen équilibré entre l'Allemagne, l'Espagne, le Portugal et la Belgique, avec une capitalisation qui dépasse désormais 236 millions d'euros. En 5 ans d'existence, elle n'a jamais distribué moins de 5,5% brut annuel — une régularité remarquable pour une SCPI aussi jeune, dans un contexte de marché immobilier européen contrasté.
Le label ISR obtenu en décembre 2024 traduit une approche structurée de la sélection des actifs, avec des critères environnementaux et sociaux intégrés dès l'acquisition. Pour un investisseur sur 10 ans, c'est un signal positif sur la capacité de la SCPI à maintenir la qualité et la pérennité de son parc immobilier dans des marchés de plus en plus sensibles aux critères ESG.
Accessible dès 10 part (soit 2040 €), la SCPI Sogenial Cœur de Régions convient particulièrement aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine au-delà des frontières françaises, avec une exposition à plusieurs économies européennes dans une logique de revenus réguliers sur le long terme.
Via Qoria, vous investissez avec Cashback de 4% dès le mois suivant votre souscription, et vous pouvez intégrer cette SCPI au sein d'une allocation mêlant SCPI, assurance vie et PER.
