La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, est une SCPI de rendement orientée vers l’immobilier d’entreprises en zone euro. Elle vise une exposition européenne via des actifs diversifiés (commerces, bureaux, locaux d’activités, logistique), sélectionnés pour leur capacité à générer des revenus locatifs réguliers.
En 2024, Cœur d’Europe affiche un taux de distribution brut de 6.02 %, avec un taux d’occupation financier de 98,56 %, traduisant une gestion locative solide et une bonne mutualisation du risque grâce à un portefeuille diversifié et un nombre croissant de locataires.
La SCPI met l’accent sur la sécurisation des loyers via des baux structurés et une sélection rigoureuse des locataires, tout en recherchant des opportunités sur des marchés européens offrant des couples rendement/risque plus attractifs. Cette approche permet de capter des revenus potentiellement plus résilients, tout en diluant l’exposition à une seule économie ou à un seul marché immobilier.
Accessible généralement à partir de 10 parts (soit un ticket d’entrée autour de 2 000 € selon les conditions de souscription), Cœur d’Europe constitue une solution pertinente pour diversifier son patrimoine, rechercher un revenu potentiel récurrent et accéder à une allocation immobilière européenne, dans une logique de long terme.
Via Qoria, vous investissez dans la SCPI Cœur d’Europe avec 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
5+🎁1 mois de loyers offerts
Rendement cible
6 %
Taux distribution 2024
6.02 %
Frais de souscription
12 %
Frais de gestion
10 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Sogenial Cœur de Régions
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Sogenial Cœur de Régions
La SCPI Sogénial Cœur d’Europe, gérée par Sogénial Immobilier, se positionne comme une SCPI de rendement à vocation européenne, investie dans l’immobilier d’entreprise au sein de plusieurs pays de la zone euro. Elle vise à profiter de dynamiques économiques et locatives diversifiées, en s’exposant à différents marchés immobiliers au-delà des seules frontières françaises.
En ciblant des bureaux, commerces, locaux d’activités ou actifs mixtes situés dans des zones urbaines ou périurbaines sélectionnées, Cœur d’Europe recherche un revenu locatif potentiel régulier adossé à des baux commerciaux. La diversification géographique vise à limiter la dépendance à un seul marché et à lisser les risques, même si la performance future dépendra de la qualité des acquisitions, de la solidité des locataires et du contexte économique des pays concernés.
Cette SCPI s’adresse aux investisseurs qui souhaitent s’exposer à l’immobilier d’entreprise européen, tout en acceptant les spécificités de ce type de placement : absence de garantie en capital, risque de vacance locative, sensibilité à la conjoncture macroéconomique, aux taux d’intérêt et aux régulations locales, ainsi que la possibilité de baisse du niveau de distribution ou de la valeur des parts. Comme pour toute SCPI, un horizon de détention long est recommandé pour laisser le temps à la stratégie d’investissement de produire ses effets.
Via Qoria, l’intérêt de Sogénial Cœur d’Europe est renforcé par un parcours de souscription et de suivi en ligne, ainsi que par la possibilité d’intégrer cette SCPI dans une allocation plus globale mêlant SCPI, assurance vie et PER. La plateforme met en avant la transparence sur les frais, les caractéristiques des supports et, le cas échéant, les avantages liés aux loyers offerts pour faciliter le point d’entrée et la compréhension du placement.
En synthèse, nous considérons que la SCPI Sogénial Cœur d’Europe peut constituer un support intéressant dans une stratégie de diversification internationale pour un investisseur à l’aise avec un niveau de risque immobilier européen, disposé à immobiliser une partie de son capital sur la durée et conscient du caractère non garanti des revenus et du capital. Comme toujours, cet investissement doit être analysé dans le cadre de votre situation globale, de vos objectifs, de votre profil de risque et de la place que vous souhaitez accorder aux SCPI au sein de votre patrimoine.
