La SCPI Cœur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, est une SCPI de rendement positionnée sur l’immobilier de proximité en centre-ville (principalement commerces et locaux de services), avec une stratégie orientée vers des emplacements “cœur de ville” visant à capter des loyers portés par l’activité du quotidien.
Avec un taux de distribution à 5.3% en 2024 et un taux d’occupation financier élevé, Cœur de Ville vise une performance régulière en s’appuyant sur un patrimoine diversifié, principalement investi dans des actifs de proximité situés en centre-ville (commerces, locaux de services, pieds d’immeubles).
La stratégie d’investissement repose sur la sélection d’emplacements “cœur de ville” et de locataires liés à l’économie du quotidien, afin de privilégier des flux locatifs potentiellement résilients. Cette approche cherche à conjuguer visibilité locative et mutualisation du risque, grâce à la diversification des zones d’implantation et des typologies d’actifs.
Accessible dès une part, Cœur de Ville constitue une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine et rechercher un revenu potentiel récurrent, tout en s’exposant à un marché orienté sur l’immobilier de centre-ville. Sa gestion active vise à maintenir un équilibre entre rendement et maîtrise du risque locatif, sans garantie de performance future.
Via Qoria, vous investissez dans la SCPI Cœur de Ville avec 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
5+🎁1 mois de loyers offerts
Rendement cible
5 %
Taux distribution 2024
5.3 %
Frais de souscription
12 %
Frais de gestion
9.6 %
Délai de jouissance
3 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Sogenial Cœur de Ville
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Sogenial Cœur de Ville
La SCPI Sogénial Cœur de Ville, gérée par Sogénial Immobilier, se positionne comme une SCPI de rendement orientée vers l’immobilier commercial de proximité et les actifs de centre-ville (commerces, services, pieds d’immeubles). L’objectif est de s’appuyer sur des emplacements recherchés et une économie “du quotidien”, afin de viser un revenu locatif potentiel régulier dans le temps.
Avec un taux de distribution à 5.3% en 2024 et un taux d’occupation financier élevé, Cœur de Ville met en avant une dynamique orientée performance, portée par une gestion locative active et un patrimoine conçu pour mutualiser le risque via la diversification des actifs et des locataires. Cette approche vise à préserver la continuité des loyers et la visibilité du portefeuille.
La stratégie d’investissement repose sur la sélection d’emplacements de cœur de ville et de locataires liés aux usages du quotidien (services, commerces, activités de proximité), avec une logique de baux commerciaux. Le positionnement “proximité” permet de s’exposer à une demande souvent récurrente, tout en recherchant un équilibre entre rendement et stabilité locative, grâce à la granularité des lignes et à la diversification géographique.
Cœur de Ville peut être pertinente pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec une brique immobilière centrée sur des actifs concrets et lisibles. Intégrée dans une allocation globale, elle vise à apporter un complément de rendement et une diversification vis-à-vis d’autres classes d’actifs, avec un horizon de détention long permettant de lisser les cycles immobiliers.
Via Qoria, vous investissez dans la SCPI Cœur de Ville avec 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription. Comme tout investissement en SCPI, la performance future n’est pas garantie et dépendra notamment de l’évolution du marché immobilier et de la capacité de la société de gestion à maintenir l’occupation et le niveau de distribution.
