La SCPI Sogenial Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, est une SCPI de rendement positionnée sur l'immobilier d'entreprises en régions : bureaux, locaux d'activités, commerces et logistique, avec 85% du patrimoine implanté hors Île-de-France.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 6.2% avec un taux d'occupation financier de 96,6%, reflet d'une gestion locative rigoureuse sur un portefeuille de 92 actifs et 195 locataires. La stratégie repose sur la sélection d'actifs récents ou rénovés, loués à des entreprises solides dans le cadre de baux sécurisés, dans les grandes métropoles régionales.
Particularité notable : Cœur de Régions détient le label ISR depuis avril 2024, témoignant d'un engagement concret sur les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.
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Caractéristiques principales
Avantage Qoria
Cashback de 4%
Rendement cible
6 %
Taux distribution 2025
6.2 %
Frais de souscription
12 %
Frais de gestion
12 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
SCPI Sogenial Cœur de Régions
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Notre avis sur la SCPI Sogenial Cœur de Régions
La SCPI Sogenial Cœur de Régions se distingue dans l'univers des SCPI diversifiées par un positionnement géographique assumé : 85% du patrimoine en régions françaises, là où la plupart des SCPI généralistes restent surexposées aux marchés parisiens. Ce choix permet de cibler des actifs offrant des rendements locatifs structurellement plus élevés, dans des bassins économiques où la concurrence entre acheteurs institutionnels est moins intense.
Depuis sa création en 2018, Cœur de Régions n'a jamais distribué moins de 6% par an — une régularité rare sur le marché SCPI, qui traduit une sélection rigoureuse des actifs et des locataires. Avec 92 actifs et 195 locataires au 31/12/2025, la mutualisation est réelle et la dépendance à un seul locataire ou marché local est structurellement limitée.
Le label ISR obtenu en avril 2024 n'est pas un argument marketing accessoire : il reflète une grille d'évaluation de 43 critères appliquée à chaque actif, ce qui renforce la visibilité sur la qualité et la pérennité du parc immobilier. Pour un investisseur sur un horizon de 10 ans, c'est un signal positif sur la capacité de la SCPI à maintenir son patrimoine en condition locative.
Accessible dès 4 part (soit 2656 €), la SCPI Sogenial Cœur de Régions convient particulièrement aux investisseurs souhaitant une exposition à l'immobilier d'entreprise français avec une vraie diversification régionale, dans une logique de revenus réguliers sur le long terme.
Via Qoria, vous investissez avec Cashback de 4% dès le mois suivant votre souscription, et vous pouvez intégrer cette SCPI au sein d'une allocation mêlant SCPI, assurance vie et PER.
