La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, est une SCPI de rendement positionnée sur l’immobilier d’entreprises en régions (bureaux, locaux d’activités, commerces, logistique), avec une stratégie clairement orientée hors Île-de-France.
Avec un taux de distribution à 6.2 % en 2024 et un taux d’occupation financier élevé, Cœur de Régions vise une performance régulière en s’appuyant sur un patrimoine largement diversifié, tant sur le plan géographique que sectoriel, majoritairement implanté dans les grandes métropoles régionales.
La stratégie d’investissement repose sur la sélection d’actifs récents ou rénovés, loués à des entreprises solides, locales ou nationales, dans le cadre de baux sécurisés. Cette approche permet de capter des revenus locatifs stables tout en maîtrisant le risque, en profitant de rendements souvent plus attractifs que ceux observés sur les marchés immobiliers centraux.
Accessible dès une part, Cœur de Régions constitue une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine, rechercher un revenu potentiel récurrent et s’exposer au dynamisme économique des territoires. Sa gestion rigoureuse et opportuniste en fait une SCPI appréciée pour concilier rendement, mutualisation du risque et visibilité locative.
Via Qoria, vous investissez dans la SCPI Cœur de Régions avec 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
5+🎁1 mois de loyers offerts
Rendement cible
6 %
Taux distribution 2024
6.2 %
Frais de souscription
12 %
Frais de gestion
12 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Sogenial Cœur de Régions
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Sogenial Cœur de Régions
La SCPI Sogénial Cœur de Régions, gérée par Sogénial Immobilier, se positionne comme une SCPI de rendement investie majoritairement en régions françaises, avec un patrimoine composé de bureaux, de commerces et, plus largement, d’immobilier d’entreprise situé hors des seules zones prime parisiennes. L’objectif est de capter des opportunités offrant un couple rendement / risque jugé attractif dans des villes dynamiques de taille intermédiaire.
En ciblant des actifs régionaux loués à des entreprises et à des enseignes du quotidien, Cœur de Régions vise un revenu locatif potentiel régulier, adossé à des baux commerciaux. La stratégie repose sur la sélection d’immeubles offrant des loyers en ligne avec les marchés locaux, un taux d’occupation satisfaisant et une mutualisation des risques via la diversification des locataires, des typologies d’actifs et des emplacements.
Cette SCPI s’adresse aux investisseurs qui souhaitent s’exposer à l’immobilier d’entreprise en régions, tout en acceptant les spécificités de ce type de placement : absence de garantie en capital, sensibilité à la conjoncture économique locale, risque de vacance ou de renégociation de loyers et possibilité de baisse du niveau de distribution ou de la valeur des parts. Comme pour toute SCPI, un horizon de détention long est recommandé afin de lisser les cycles immobiliers.
Via Qoria, l’intérêt de Sogénial Cœur de Régions est renforcé par un parcours de souscription en ligne et la possibilité d’intégrer cette SCPI au sein d’une allocation plus globale mêlant SCPI, assurance vie et PER. La présentation des caractéristiques, des frais et des mécanismes de loyers offerts mis en avant sur la plateforme vise à rendre plus lisible le point d’entrée et la place de cette SCPI dans votre stratégie patrimoniale.
En synthèse, nous considérons que la SCPI Sogénial Cœur de Régions peut constituer un support pertinent dans une stratégie de diversification pour un investisseur souhaitant s’exposer à l’immobilier d’entreprise régional, prêt à accepter un niveau de risque en adéquation avec ce segment de marché et à immobiliser son capital sur une durée significative. Cet investissement doit être étudié dans le cadre de votre situation personnelle, de vos objectifs, de votre profil de risque et de la part que vous souhaitez consacrer aux SCPI dans votre patrimoine global.
