La SCPI Cœur d’Avenir, gérée par Sogenial Immobilier, est une SCPI de rendement thématique dédiée à l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants (0–25 ans), investissant principalement dans des crèches, des locaux d’enseignement, des résidences étudiantes et du coliving étudiant, avec une approche orientée sur des actifs à forte utilité d’usage.
Avec un taux de distribution à 5% en 2024 et un taux d’occupation financier élevé, Cœur d’Avenir vise une performance régulière en s’appuyant sur un patrimoine thématique dédié à l’immobilier lié à l’enfance, à l’adolescence et à la vie étudiante (0–25 ans), principalement via des crèches, des locaux d’enseignement/formation, des résidences étudiantes et des immeubles de co-living étudiant.
La stratégie d’investissement repose sur la sélection d’actifs à forte utilité d’usage et sur des besoins structurels (accueil de la petite enfance, logement étudiant, services associés), avec une attention portée à la qualité des emplacements, à la solidité des exploitants/locataires et à la visibilité des baux. Cette approche cherche à conjuguer visibilité locative et mutualisation du risque, grâce à la diversification progressive des zones d’implantation et des typologies d’actifs sur la thématique 0–25 ans.
Cœur d’Avenir constitue une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec une brique immobilière orientée vers des actifs “du quotidien” et une thématique lisible. La SCPI intègre également une dimension “fonds de partage”, permettant, pour les associés qui le souhaitent, de donner du sens à leur investissement en affectant une partie de leurs dividendes à une démarche solidaire. Comme pour toute SCPI, la performance future n’est pas garantie.
Via Qoria, vous investissez dans la SCPI Cœur d’Avenir avec 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
5+🎁1 mois de loyers offerts
Rendement cible
5 %
Taux distribution 2024
5 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
12 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Sogenial Cœur d'Avenir
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Sogenial Cœur d'Avenir
La SCPI Cœur d’Avenir, gérée par Sogenial Immobilier, est une SCPI de rendement à thématique, centrée sur des actifs liés aux besoins essentiels des familles et des territoires, avec un focus marqué sur les secteurs de l’éducation, de la petite enfance et plus largement des usages à forte demande structurelle.
En 2024, Cœur d’Avenir a affiché un taux de distribution de 5,00 % (dividende annuel de 10,00 € par part), avec un taux d’occupation financier de 100 % au 31/12/2024. Cette combinaison traduit une stratégie de constitution de portefeuille orientée vers la stabilité locative et la sécurisation des loyers.
La SCPI privilégie des actifs exploités par des opérateurs spécialisés (par exemple des structures d’accueil et de services), sur la base de baux construits pour apporter de la visibilité. L’objectif est de capter des revenus locatifs réguliers tout en maintenant une exposition à des thématiques considérées comme plus résilientes, car portées par des besoins récurrents et des tendances démographiques.
Accessible dès une part (prix de souscription de l’ordre de 200 €), Cœur d’Avenir constitue une solution pertinente pour diversifier un patrimoine, rechercher un revenu potentiel récurrent et s’exposer à une poche immobilière thématique, dans une logique de long terme.
Via Qoria, vous investissez dans la SCPI Cœur d’Avenir avec 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription.
