La SCPI Remake Live, gérée par la société de gestion Remake, s’inscrit dans une approche clairement différenciante sur le marché des SCPI de rendement. Sa stratégie repose sur une allocation européenne assumée, avec une volonté de s’affranchir du seul marché français pour capter des opportunités immobilières dans plusieurs pays de la zone euro. La SCPI investit de manière opportuniste sur différentes classes d’actifs — bureaux, locaux d’activités, logistique, actifs tertiaires alternatifs — en ciblant des immeubles offrant un couple rendement/risque jugé attractif au moment de l’acquisition. L’objectif est explicite : diversifier géographiquement et économiquement le patrimoine afin de lisser les cycles et mutualiser le risque locatif.
Remake Live se distingue également par un positionnement sans frais de souscription, un choix structurel qui modifie sensiblement la logique d’investissement. L’absence de droits d’entrée améliore la lisibilité du point d’accès, optimise le rendement potentiel à long terme et permet une plus grande souplesse dans la construction de l’allocation, notamment en cas d’investissements programmés ou de renforcements successifs. Cette mécanique implique en contrepartie une exigence élevée sur la qualité des actifs et la discipline d’investissement, la performance reposant intégralement sur la gestion, la sélection des immeubles et la capacité à sécuriser des flux locatifs pérennes.
Accessible à partir de 5 parts, soit un investissement initial d’environ 1020 € selon les conditions en vigueur, la SCPI Remake Live s’adresse aux investisseurs recherchant un revenu potentiel récurrent et une exposition immobilière européenne construite avec méthode. Elle doit néanmoins être intégrée dans une allocation globale cohérente, avec une vision de long terme.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
non éligible
Rendement cible
6 %
Taux distribution 2024
7.5 %
Frais de souscription
0 %
Frais de gestion
18 %
Délai de jouissance
3 mois
Niveau de risque
4/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Remake Live
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Remake Live
La SCPI Remake Live, lancée et gérée par Remake AM, a été conçue autour d’une promesse simple et lisible : proposer une SCPI de rendement sans commission de souscription, capable de déployer rapidement la collecte sur des actifs immobiliers européens. Dès l’origine, la stratégie assume une diversification au-delà du marché français, avec une logique d’investissement pragmatique orientée rendement et création de valeur à l’acquisition.
Ce qui rend Remake Live réellement intéressante, c’est son positionnement opportuniste et flexible. La société de gestion ne se limite pas à une typologie d’actifs unique : bureaux, locaux d’activités, logistique, actifs tertiaires alternatifs peuvent être intégrés au portefeuille, à condition de répondre à des critères clairs : utilité économique de l’actif, localisation pertinente, locataires identifiés et baux structurés. L’objectif est de viser des revenus locatifs potentiellement réguliers tout en évitant toute dépendance excessive à un pays, un secteur ou un cycle immobilier spécifique.
Sur le plan économique, le modèle sans frais d’entrée constitue un marqueur fort. Il améliore la lisibilité de l’investissement, supprime l’effet de friction à l’acquisition et peut renforcer l’efficacité du placement sur la durée, notamment pour des stratégies d’investissement progressives. Ce choix impose en contrepartie une discipline de gestion élevée : la performance repose exclusivement sur la capacité de Remake AM à acheter correctement, à sécuriser les flux locatifs et à piloter activement le patrimoine dans le temps.
Notre analyse est claire : Remake Live s’adresse avant tout à un investisseur qui recherche une SCPI moderne, sans frais de souscription, avec une vraie capacité d’adaptation aux conditions de marché. Cette approche suppose d’accepter les fondamentaux du support : capital et revenus non garantis, exposition aux cycles immobiliers et aux conditions de financement, risque locatif, et nécessité d’un horizon de détention long pour que la stratégie s’exprime pleinement.
En synthèse, si votre objectif est d’intégrer une SCPI récente, construite pour diversifier géographiquement, avec une gestion opportuniste et un modèle économique sans commission de souscription, Remake Live constitue une option cohérente et crédible dans une allocation SCPI structurée et orientée long terme.
