La SCPI Ncap Education Santé, gérée par Norma Capital, est l'une des premières SCPI labellisées ISR en France — label obtenu en novembre 2020, renouvelé en 2023. Créée en 2018 sous le nom Fair Invest, elle investit exclusivement dans des actifs directement utiles au fonctionnement de la société : centres de santé, laboratoires médicaux, organismes sociaux, crèches, centres de formation, établissements de bien-être. 67% des loyers proviennent du secteur santé/social, 18% du bien-être, 11% de l'éducation.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 4.52% avec un TOF de 95,3% sur un portefeuille de 53 immeubles et 65 locataires, pour une capitalisation de 114,5M€. La SCPI ne recourt à aucun endettement — un choix structurel assumé qui réduit le risque financier mais limite mécaniquement la capacité d'acquisition.
Particularité notable : NCap Éducation Santé applique une charte d'exclusion sectorielle stricte — pétrochimie, tabac, alcool, jeux de hasard, matières fossiles, exploitation des forêts exclus du portefeuille. C'est une SCPI qui se positionne sur l'utilité sociale autant que sur la performance financière, avec une distribution désormais mensuelle depuis février 2026.
Via Qoria, vous investissez avec Cashback de 4% dès le mois suivant votre souscription.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
Cashback de 4%
Rendement cible
4.5 %
Taux distribution 2025
4.52 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
12 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
SCPI Ncap Education Santé
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Vous souhaitez comprendre le fonctionnement d'une SCPI avant d'investir ?
Consultez notre guide complet sur les SCPI : types, fiscalité, risques et meilleures façons d'investir.
Notre avis sur la SCPI Ncap Education Santé
La SCPI Ncap Education Santé occupe une place à part dans l'univers des SCPI : ce n'est pas la SCPI qui maximise le rendement, c'est celle qui maintient une régularité remarquable sur 6 ans dans un corridor de 4,35% à 4,85%, avec zéro endettement et une sélection d'actifs structurellement peu corrélée aux cycles immobiliers classiques. Les centres de santé, laboratoires médicaux et crèches ne se vident pas selon les cycles économiques.
Ce positionnement thématique est le vrai différenciateur. Norma Capital applique une charte d'exclusion sectorielle contraignante — pétrochimie, tabac, alcool, jeux de hasard, matières fossiles exclus — ce qui n'est pas qu'un argument marketing : cela contraint réellement la sélection des locataires et des actifs, et crée une exposition à des secteurs dont la demande est structurellement portée par le vieillissement démographique et les besoins de santé croissants.
Un point de vigilance honnête à mentionner : la valeur de reconstitution est de 198,35€ pour un prix de souscription de 202€ — la part est donc légèrement surcotée de 1,8% par rapport à la valeur patrimoniale. Ce n'est pas une anomalie grave (dans la fourchette réglementaire AMF de ±10%) mais c'est une information utile à intégrer. Par ailleurs, le TOF de 95,3% avec 4,7% de vacance réelle est à surveiller sur une SCPI dont la taille reste modeste (114,5M€, 53 actifs) — chaque local vacant a un impact proportionnellement plus visible qu'un grand portefeuille.
Dans une allocation SCPI, SCPI Ncap Education Santé joue un rôle de brique thématique défensive — non pour son rendement (4,52% reste inférieur aux SCPI internationales du catalogue), mais pour sa décorrélation sectorielle et son profil ESG structurel. Elle se complète naturellement avec des SCPI offensives comme NCap Continent ou Iroko Zen pour équilibrer rendement et impact.
Via Qoria, vous investissez avec Cashback de 4% dès le mois suivant votre souscription, et vous pouvez intégrer cette SCPI au sein d'une allocation mêlant SCPI, assurance vie et PER.
