La SCPI NCap Éducation Santé, gérée par Norma Capital, se distingue par une stratégie très spécifique : investir prioritairement dans l’immobilier d’utilité sociale, centré sur les besoins structurels des populations (éducation, santé, médico-social). Contrairement à une SCPI généraliste, l’objectif est d’aller chercher des actifs “indispensables” (établissements de soins, cliniques, EHPAD, centres médicaux, crèches, écoles, enseignement supérieur, etc.) loués à des exploitants spécialisés, afin de viser des revenus locatifs potentiellement plus visibles et moins dépendants des cycles économiques classiques.
En 2024, la SCPI NCap Éducation Santé affiche un taux de distribution brut de 4.85 %, avec un taux d’occupation financier élevé, traduisant une gestion locative solide et une bonne mutualisation du risque grâce à un portefeuille construit autour de locataires “opérateurs” et d’actifs à forte utilité. La logique est d’appuyer la distribution sur des baux structurés et sur des activités dont la demande est durable (soins, accompagnement, scolarité), ce qui peut contribuer à la résilience des loyers.
La particularité de cette SCPI réside aussi dans la sélection des locataires et des baux : sur ces secteurs, la qualité de l’exploitant est centrale. Norma Capital met l’accent sur la solidité des opérateurs, la nature des activités exercées et la qualité intrinsèque des immeubles (emplacement, fonctionnalité, conformité), avec une approche visant à sécuriser les loyers et à limiter le risque de vacance. Cette stratégie permet de viser des revenus potentiellement plus stables, tout en diversifiant le risque entre différents types d’établissements et plusieurs exploitants.
Accessible généralement à partir de 5 parts (soit un ticket d’entrée autour de 1010 € selon les conditions de souscription), la SCPI NCap Éducation Santé constitue une solution pertinente pour les investisseurs qui recherchent un revenu potentiel récurrent et souhaitent donner du sens à leur allocation immobilière en s’exposant à des actifs liés à des besoins essentiels. Comme toute SCPI, l’investissement doit s’envisager sur un horizon de long terme et comporte des risques (absence de garantie en capital, variation des revenus, liquidité).
Via Qoria, vous investissez dans la SCPI NCap Éducation Santé avec 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
5+🎁1 mois de loyers offerts
Rendement cible
4.5 %
Taux distribution 2024
4.85 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
12 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Ncap Education Santé
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Ncap Education Santé
La SCPI NCap Éducation Santé, gérée par Norma Capital, fait partie des SCPI les plus lisibles quand on cherche une stratégie “utile” et durable : investir dans l’immobilier de santé et de l’éducation, c’est-à-dire des actifs dont la demande ne dépend pas d’un effet de mode, mais de besoins structurels (se soigner, accompagner, scolariser). Cette logique donne à la SCPI un positionnement particulièrement attractif pour un investisseur qui veut viser un revenu potentiel récurrent tout en s’exposant à des secteurs essentiels.
Ce qui différencie vraiment NCap Éducation Santé, c’est la nature de ses locataires : on n’est pas sur un commerce “optionnel” ou un bureau facilement arbitrable, mais sur des exploitants spécialisés (santé, médico-social, éducation) qui s’inscrivent dans le temps et s’appuient sur des bâtiments adaptés à leur activité. En pratique, cela se traduit souvent par des baux structurés et une recherche de visibilité locative, avec l’objectif de sécuriser les loyers et de limiter la vacance grâce à la fonctionnalité des immeubles et à la solidité des opérateurs.
Pour une allocation SCPI, c’est une brique particulièrement pertinente si tu veux te positionner sur une thématique défensive et “anti-cycle” : la santé et l’éducation ne suivent pas les mêmes dynamiques que les segments tertiaires classiques. C’est précisément ce qui en fait une SCPI intéressante pour diversifier intelligemment, en complétant des expositions plus traditionnelles (commerces, bureaux, logistique) par un segment dont la demande est portée par des tendances de fond.
Via Qoria, l’intérêt de NCap Éducation Santé est encore renforcé : tu peux intégrer cette SCPI dans une allocation plus globale mêlant SCPI, assurance vie et PER, avec un parcours de souscription en ligne clair et, surtout, un avantage concret au démarrage : 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant ta souscription. Cela améliore le confort d’entrée en compensant une partie de la période initiale sans revenus, sans changer le niveau de risque immobilier de fond.
En synthèse, nous considérons que la SCPI NCap Éducation Santé est une excellente option pour un investisseur qui veut donner du sens à son allocation tout en visant un revenu potentiel récurrent, avec une stratégie centrée sur des actifs essentiels et une recherche de visibilité locative. Comme toujours, le capital et les revenus ne sont pas garantis, et l’investissement doit être pensé sur un horizon long, mais le couple “secteurs indispensables + baux structurés + diversification” en fait une SCPI particulièrement convaincante dans une stratégie SCPI moderne.
