La SCPI Ncap Continent, gérée par Norma Capital, est une SCPI de rendement 100% européenne — la France ne peut représenter plus de 20% du patrimoine — lancée en janvier 2023 avec un positionnement opportuniste sur les métropoles économiquement et démographiquement dynamiques. Le portefeuille est actuellement concentré sur deux marchés : Espagne (53%) et Royaume-Uni (47%), avec une extension en cours vers l'Allemagne et la Pologne.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 7.1% — nettement au-dessus de la moyenne du marché (4,91% selon l'IEIF) — avec un TOF de 100%, un taux de recouvrement de 100% et une valeur de reconstitution de 214,87€ pour un prix de souscription de 210€, soit une décote de 2,3% confirmant la qualité des acquisitions réalisées.
Particularité notable : NCap Continent est labellisée ISR depuis mars 2023 — dès son lancement commercial — avec une grille de 26 critères ESG intégrant performance énergétique, proximité des transports en commun et gouvernance. Norma Capital s'appuie sur son track record via NCap Régions (ex-Vendôme Régions), l'une des SCPI commerces historiques du marché.
Via Qoria, vous investissez avec Cashback de 4% dès le mois suivant votre souscription.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
Cashback de 4%
Rendement cible
6.8 %
Taux distribution 2025
7.1 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
14.4 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Vous souhaitez comprendre le fonctionnement d'une SCPI avant d'investir ?
Consultez notre guide complet sur les SCPI : types, fiscalité, risques et meilleures façons d'investir.
Notre avis sur la SCPI Ncap Continent
La SCPI Ncap Continent affiche un profil atypique dans l'univers des SCPI récentes : une trajectoire de rendement en V — 6,59% en 2023, 5,50% en 2024, 7,10% en 2025 — qui reflète fidèlement la mécanique de montée en puissance d'une jeune SCPI à collecte rapide. La baisse 2024 n'est pas un signal d'alerte : elle correspond à la période de déploiement d'une collecte qui a progressé de 30 800 000€ à 54M€ en un an, avec des acquisitions dont les loyers n'étaient pas encore tous en jouissance. Le rebond 2025 à 7,10% — largement au-dessus de la moyenne de marché à 4,91% — confirme que le portefeuille est désormais bien déployé et opérationnel.
Ce qui structure la stratégie de manière cohérente : Norma Capital a choisi deux marchés d'entrée très différents — Espagne (53%) et Royaume-Uni (47%) — avec des dynamiques immobilières complémentaires. L'Espagne bénéficie d'une croissance économique soutenue et d'un marché tertiaire encore sous-valorisé. Le Royaume-Uni offre profondeur de marché et liquidité sur des actifs commerciaux de grande enseigne. La valeur de reconstitution à 214,87€ pour un prix de 210€ confirme que les acquisitions ont été réalisées à des conditions favorables.
Un point de vigilance honnête : avec 15 actifs et 54M€ de capitalisation, NCap Continent reste une petite SCPI. La mutualisation du risque locatif est encore limitée — la perte d'un locataire significatif pourrait peser sur le TOF et la distribution. C'est le risque structurel de toute jeune SCPI en phase de construction, et non un défaut de gestion. Norma Capital dispose d'un track record solide via NCap Régions pour rassurer sur sa capacité à piloter ce type de véhicule dans la durée.
Dans une allocation SCPI, SCPI Ncap Continent convient comme brique satellite offensive — rendement élevé, exposition européenne diversifiée, fiscalité avantageuse sur les revenus étrangers — complémentaire d'une SCPI plus établie comme ActivImmo ou Cristal Rente pour le socle défensif.
Via Qoria, vous investissez avec Cashback de 4% dès le mois suivant votre souscription, et vous pouvez intégrer cette SCPI au sein d'une allocation mêlant SCPI, assurance vie et PER.
SCPI Ncap Continent