La SCPI NCap Continent, gérée par Norma Capital, est une SCPI de rendement orientée vers l’immobilier d’entreprises en zone euro. Elle vise une exposition européenne via des actifs diversifiés (bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique), sélectionnés pour leur capacité à générer des revenus locatifs potentiellement réguliers et à mutualiser le risque grâce à la diversification géographique et sectorielle.
En 2024, la SCPI NCap Continent affiche un taux de distribution brut de 7.01 %, avec un taux d’occupation financier élevé, traduisant une gestion locative solide et une bonne mutualisation du risque grâce à un portefeuille diversifié et un nombre croissant de locataires en zone euro.
La SCPI met l’accent sur la sécurisation des loyers via des baux structurés et une sélection rigoureuse des locataires, tout en recherchant des opportunités sur des marchés européens offrant des couples rendement/risque potentiellement plus attractifs. Cette approche vise à capter des revenus plus résilients, tout en diluant l’exposition à une seule économie ou à un seul marché immobilier.
Accessible généralement à partir de 10 parts (soit un ticket d’entrée autour de 2100 € selon les conditions de souscription), la SCPI NCap Continent constitue une solution pertinente pour diversifier son patrimoine, rechercher un revenu potentiel récurrent et accéder à une allocation immobilière européenne, dans une logique de long terme.
Via Qoria, vous investissez dans la SCPI NCap Continent avec 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
5+🎁1 mois de loyers offerts
Rendement cible
6.8 %
Taux distribution 2024
7.01 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
14.4 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Ncap Continent
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Ncap Continent
La SCPI NCap Continent, gérée par Norma Capital, est pensée comme une SCPI “pan-européenne” construite pour aller chercher de la performance au-delà du seul marché français. La stratégie est lisible : investir dans des métropoles européennes dynamiques, en diversifiant les typologies (bureaux, commerces, locaux d’activités, etc.) afin de mutualiser le risque et de capter des moteurs de croissance locative sur plusieurs pays.
Ce qui rend NCap Continent particulièrement attractive dans une allocation SCPI, c’est son positionnement “Europe” assumé et sa capacité à se constituer un portefeuille en croissance maîtrisée. En 2024, Norma Capital communique un taux de distribution brut de fiscalité de 7,01 %, ce qui place la SCPI dans une logique clairement orientée rendement, avec une ambition de distribution compétitive.
Sur le terrain, la SCPI matérialise cette stratégie par un développement progressif du patrimoine à l’étranger. Les publications 2025 montrent un portefeuille désormais constitué d’actifs en Espagne et au Royaume-Uni, avec une montée en puissance régulière (15 actifs au 30/09/2025).
La trajectoire est également alimentée par des opérations ciblées, notamment au Royaume-Uni, et une extension géographique en cours (exemples d’actualités évoquant des mouvements sur le marché britannique et une première promesse en Allemagne). Cela donne une SCPI qui “fait” réellement l’Europe, avec une stratégie qui avance étape par étape plutôt qu’un simple discours marketing.
Accessible dès 10 parts (soit un ticket d’entrée de l’ordre de 2 100 € selon les conditions de souscription), NCap Continent peut convenir à un investisseur qui veut ajouter une brique SCPI européenne à son allocation, avec une logique de rendement et de diversification internationale, dans une approche de long terme.
Via Qoria, vous pouvez intégrer NCap Continent dans une allocation plus globale mêlant SCPI, assurance vie et PER, avec 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription.
