La SCPI Kyaneos Pierre, gérée par Kyaneos AM, est l'une des rares SCPI de rendement investie principalement en immobilier résidentiel — une classe d'actifs quasi-absente des SCPI classiques. Créée en 2018, elle cible des immeubles d'habitation en régions françaises à démographie positive, dans des villes moyennes et leurs périphéries, en appliquant un triple objectif : rendement, rénovation énergétique et qualité du logement pour les locataires.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 4.35% avec un TOF de 89,6% en progression continue, sur un patrimoine de 635 actifs et 4 918 occupants dans 38 départements, pour une capitalisation de 440 millions d'euros. Depuis le lancement en 2018, le prix de part est passé de 200€ à 224€, soit une progression de 12% — combinant rendement distribué et revalorisation patrimoniale.
Particularité structurelle : Kyaneos Pierre achète délibérément des immeubles à rénover — logements énergivores (DPE F ou G), immeubles vacants, bâtiments à transformer. Cette stratégie crée une phase de vacance locative temporaire pendant les travaux, qui pèse sur le TOF mais qui génère ensuite une revalorisation du patrimoine et une amélioration durable du rendement locatif. C'est un cycle long à comprendre et à accepter.
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Caractéristiques principales
Avantage Qoria
Cashback de 4%
Rendement cible
5 %
Taux distribution 2025
4.35 %
Frais de souscription
9.16 %
Frais de gestion
8 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
SCPI Kyaneos Pierre
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
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Notre avis sur la SCPI Kyaneos Pierre
SCPI Kyaneos Pierre est la SCPI la plus atypique du catalogue Qoria — et la plus difficile à lire superficiellement. La trajectoire de rendement est descendante depuis 2019 : 6,81% → 6,10% → 5,94% → 5,37% → 5,28% → 4,96% → 4,35%. Six années de baisse continue, 2,4 points perdus. Un investisseur qui ne lit que ce chiffre passera son chemin. Mais il passerait à côté de ce qui fait l'intérêt réel de cette SCPI.
La baisse du rendement n'est pas le signe d'une gestion défaillante — c'est le coût visible d'une stratégie délibérée. Kyaneos Pierre achète des immeubles à rénover, crée une vacance locative pendant les travaux, puis remet les logements en location à des niveaux de loyer et de qualité supérieurs . Le TOF de 89,6% fin 2025 en est le reflet : des actifs temporairement vacants pendant rénovation, pas des locaux impossibles à louer. Et le prix de part progresse de 12% depuis la création — signe que la valeur patrimoniale se construit pendant les phases de travaux.
Ce qui différencie structurellement cette SCPI : l'exposition au résidentiel — classe d'actifs non cyclique, demande structurellement supérieure à l'offre en régions, locataires moins sensibles aux cycles économiques que les entreprises. C'est une décorrélation réelle par rapport à la quasi-totalité des SCPI du catalogue, qui sont toutes investies en immobilier d'entreprise.
Un point de vigilance honnête : le TOF à 89,6% sur un parc de 635 actifs résidentiels reste inférieur à la moyenne des SCPI commerciales. La gestion locative du résidentiel est structurellement plus complexe — baux plus courts, rotation des locataires plus fréquente, risque d'impayés plus élevé. Kyaneos AM a mis en place une garantie loyers impayés, mais c'est un coût qui pèse sur le rendement.
Via Qoria, vous investissez avec Cashback de 4% dès le mois suivant votre souscription, et vous pouvez intégrer cette SCPI au sein d'une allocation mêlant SCPI, assurance vie et PER.
