La SCPI Kyaneos Pierre, lancée en 2018 par la société de gestion Kyaneos Asset Management, est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier résidentiel en France, avec une stratégie centrée sur l’acquisition d’immeubles (souvent en régions et dans les petites et moyennes villes) afin de les rénover/améliorer et les exploiter en location.
Avec un taux de distribution à 4.96% en 2024 et un taux d’occupation financier élevé, la SCPI Kyaneos Pierre vise une performance régulière en s’appuyant sur un patrimoine résidentiel diversifié, principalement implanté en France, avec une recherche d’opportunités dans des secteurs où la demande locative reste soutenue.
Sa stratégie d’investissement repose sur l’acquisition d’immeubles résidentiels présentant un potentiel de valorisation, notamment via des travaux d’amélioration et de rénovation (confort, qualité d’usage, optimisation énergétique). Cette approche permet de viser des revenus locatifs plus stables dans le temps, tout en travaillant la qualité du parc immobilier, un point clé pour limiter la vacance et sécuriser la visibilité locative.
Accessible dès une part, Kyaneos Pierre constitue une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant diversifier leur allocation immobilière via la pierre-papier et rechercher un revenu potentiel récurrent. Comme toute SCPI, l’investissement doit s’envisager sur un horizon long et comporte des risques (absence de garantie du capital, variation des revenus, liquidité), mais la logique résidentielle et la gestion active visent à renforcer la résilience du modèle.
Via Qoria, vous investissez dans la SCPI Kyaneos Pierre avec 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
5+🎁1 mois de loyers offerts
Rendement cible
5 %
Taux distribution 2024
4.96 %
Frais de souscription
9.16 %
Frais de gestion
8 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Non
Détention recommandée
10 ans
SCPI Kyaneos Pierre
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Kyaneos Pierre
La SCPI Kyaneos Pierre, gérée par Kyaneos Asset Management, se démarque par une approche très concrète de l’immobilier : investir principalement dans le résidentiel et créer de la valeur grâce à une gestion active du patrimoine. L’idée est simple : sélectionner des immeubles avec du potentiel, les améliorer (rénovation, confort, optimisation énergétique) et viser une meilleure attractivité locative dans la durée.
Ce positionnement “immobilier du quotidien” peut constituer une brique de diversification intéressante pour un investisseur qui souhaite compléter une exposition déjà orientée commerces, bureaux ou logistique. La logique résidentielle, associée à des travaux d’amélioration, vise à renforcer la qualité du parc et à soutenir la stabilité des loyers, avec une recherche de revenus potentiels réguliers sur le long terme.
Comme toute SCPI, Kyaneos Pierre s’envisage avec un horizon de placement long et implique un délai de jouissance au démarrage. C’est précisément sur ce point que l’approche Qoria prend tout son sens : l’investissement peut être intégré à une allocation plus globale mêlant SCPI, assurance vie et PER, tout en améliorant le confort des premiers mois grâce aux loyers offerts selon les modalités en vigueur.
En synthèse, nous considérons que la SCPI Kyaneos Pierre peut convenir à un investisseur qui recherche une SCPI résidentielle pilotée de manière active, et qui souhaite privilégier une stratégie lisible : un patrimoine amélioré dans le temps, une recherche de rendement régulier et une diversification immobilière cohérente. Comme toujours, le capital et les revenus ne sont pas garantis, et l’opportunité doit être appréciée au regard de votre situation, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
