La SCPI Cristal Rente, gérée par Inter Gestion REIM, est une SCPI de rendement reconnue pour son positionnement sur l’immobilier commercial et les commerces essentiels du quotidien.
Avec un taux de distribution de 5.06 % en 2024 et un taux d’occupation supérieur à 98 %, elle vise une performance régulière grâce à un patrimoine largement diversifié en France et en Europe.
Cristal Rente concentre ses investissements sur des locataires solides — grandes enseignes alimentaires, bricolage, jardinerie, restauration — un segment historiquement résilient. Cette stratégie permet de capter des revenus locatifs stables et de réduire l’exposition aux cycles économiques, un atout majeur pour les investisseurs recherchant un rendement pérenne.
Accessible dès une part, Cristal Rente constitue une solution pertinente pour dynamiser son patrimoine, bénéficier d’un revenu potentiel récurrent et accéder à une classe d'actifs robuste. Son approche sélective et sa gestion rigoureuse en font une SCPI recherchée pour allier diversification, sécurité et performance locative.
Via Qoria, vous investissez dans la SCPI de commerces de proximité Cristal Rente dès 255.68 €, avec 6+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
6+🎁1 mois de loyers offerts
Rendement cible
5 %
Taux distribution 2024
5.06 %
Frais de souscription
12 %
Frais de gestion
13.2 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Inter Gestion Cristal Rente
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Inter Gestion Cristal Rente
La SCPI Cristal Rente, gérée par Inter Gestion REIM, se positionne comme une SCPI de rendement axée sur les commerces de proximité et les services du quotidien. Ce positionnement lui permet de cibler des locataires essentiels (alimentaire, bricolage, jardinerie, santé, restauration, etc.), avec une logique de fréquentation récurrente et de loyers relativement résilients dans le temps.
Sur la base de ses rendements historiques et d’un taux d’occupation élevé, Cristal Rente s’inscrit parmi les SCPI visant un revenu potentiel régulier, avec une approche orientée distribution. La diversification géographique et sectorielle du patrimoine contribue à diluer le risque locatif, même si, comme pour toute SCPI, la performance future n’est pas garantie et dépendra de la capacité de la société de gestion à maintenir la qualité du portefeuille et des locataires.
Son exposition aux commerces et services du quotidien en fait une SCPI adaptée aux investisseurs recherchant un complément de revenus potentiels, tout en acceptant les caractéristiques propres à la pierre-papier : horizon de placement long, absence de garantie sur le capital, dépendance au marché immobilier et à la gestion locative, ainsi qu’un risque de baisse de valeur des parts ou de baisse de revenus en cas de retournement du marché.
Via Qoria, l’intérêt de Cristal Rente est renforcé par l’avantage de loyers offerts pendant une partie du délai de jouissance, ce qui permet d’atténuer l’un des principaux freins de la SCPI : la période sans revenus entre la souscription et la première distribution. Cet avantage ne supprime pas le risque, mais rend le point d’entrée plus confortable et améliore la perception du rendement sur les premiers mois, tout en permettant d’intégrer Cristal Rente dans une allocation plus globale mêlant SCPI, assurance vie et PER.
En synthèse, nous considérons que la SCPI Cristal Rente peut trouver sa place dans une allocation diversifiée pour un investisseur acceptant un niveau de risque immobilier modéré, capable de s’inscrire sur une durée de détention d’au moins dix ans et souhaitant s’exposer à l’immobilier commercial de proximité. Comme toujours, cette SCPI doit être analysée dans le cadre de votre situation globale, de vos objectifs, de votre profil de risque et de votre capacité à supporter des variations de revenus et de valeur.
