La SCPI Cristal Life, gérée par Inter Gestion REIM, est une SCPI de rendement récente orientée vers l’immobilier européen diversifié.
Elle vise à offrir un couple rendement/risque attractif grâce à une stratégie d’acquisition ciblée sur des actifs modernes, durables et situés dans des zones économiques dynamiques.
Cristal Life se positionne sur une sélection d’immeubles à usage commercial, bureaux, santé et logistique légère, afin d’assurer une diversification solide et une mutualisation du risque locatif. La SCPI privilégie des locataires de qualité et des baux sécurisés, permettant de rechercher une stabilité de revenus tout en profitant des opportunités de croissance offertes par les marchés immobiliers européens.
Grâce à une allocation géographique ouverte (France, Espagne, Italie, Allemagne…), Cristal Life ambitionne de capter des rendements réguliers dans des juridictions fiscalement et économiquement favorables. Son modèle sans contrainte d’endettement excessif et sa politique d’investissement progressive renforcent la visibilité des performances attendues.
Accessible dès une part, Cristal Life constitue une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant se positionner sur une SCPI récente, dynamique et tournée vers une croissance immobilière durable, tout en cherchant à optimiser leur diversification patrimoniale et leur flux de revenus potentiels.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
6+🎁1 mois de loyers offerts
Rendement cible
6 %
Taux distribution 2024
6.51 %
Frais de souscription
12 %
Frais de gestion
13.2 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Inter Gestion Cristal Life
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Inter Gestion Cristal Life
La SCPI Cristal Life, gérée par Inter Gestion REIM, se positionne comme une SCPI diversifiée tournée vers des actifs du quotidien : commerces, services, santé, éducation, bureaux ou résidentiel selon les opportunités. Cette approche permet de ne pas dépendre d’un seul segment de marché et d’accompagner l’évolution des usages (consommation, mobilité, services de proximité).
Cristal Life cherche à combiner revenus potentiels distribués et création de valeur à long terme grâce à une sélection d’immeubles occupés par des locataires solides et à des baux de durée significative. La diversification géographique et sectorielle vise à lisser le risque : un éventuel repli sur un secteur ou une zone donnée peut être compensé par d’autres actifs mieux orientés.
Cette SCPI s’adresse aux investisseurs souhaitant s’exposer à un immobilier d’usage (commerce, santé, services, etc.) avec une logique de rendement, tout en acceptant les caractéristiques de la pierre-papier : absence de garantie en capital, risque de vacance locative, dépendance aux conditions de marché et à la politique de gestion de la société de gestion. La valeur de la part et le niveau de revenus peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
Via Qoria, l’intérêt de Cristal Life est renforcé par la mise en avant d’un parcours de souscription simplifié et d’outils permettant d’intégrer cette SCPI dans une allocation plus globale (SCPI, assurance vie, PER, etc.), avec la même logique de transparence sur les frais et les caractéristiques de l’investissement. L’approche Qoria met en lumière le rôle que Cristal Life peut jouer dans une stratégie de diversification patrimoniale.
En synthèse, nous considérons que la SCPI Cristal Life peut convenir à un investisseur acceptant un horizon de placement long, à la recherche d’une diversification immobilière multi-secteurs, prêt à supporter les fluctuations de revenus et de valeur inhérentes à ce type de placement. Elle doit être intégrée dans une réflexion d’ensemble sur votre situation, vos objectifs, votre tolérance au risque et la place que l’immobilier non coté doit occuper dans votre patrimoine.
