La SCPI Epsicap Explore, gérée par Epsicap REIM, est la cadette de la gamme Epsicap — lancée en octobre 2025 comme pendant naturel d'Epsicap Nano. Là où Nano cible les actifs immobiliers de moins de 10 millions d'euros, Explore se positionne sur le segment dit « midcaps » : des actifs entre 10 et 20 millions d'euros, en Europe et potentiellement en Amérique du Nord. Même logique opportuniste, strate de marché supérieure.
Ce segment est structurellement sous-investi pour la même raison que les smallcaps : les grands institutionnels ne descendent pas en dessous de 30 à 50 millions d'euros par ticket, et les SCPI traditionnelles ciblent des actifs prime dans les grandes métropoles. Les actifs de 10 à 20 millions restent donc moins concurrentiels à l'acquisition, avec des rendements immédiats structurellement supérieurs à des actifs équivalents en localisation prime. Epsicap REIM exploite cette fenêtre avec la même méthode que sur Nano : sélection rigoureuse des locataires, baux longs, diversification sectorielle et géographique assumée.
La SCPI investit dans tous types d'actifs tertiaires — bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, santé, locaux d'activité — sans contrainte sectorielle prédéfinie. Sa vocation est majoritairement hors de France dès le lancement, ce qui la distingue d'Epsicap Nano dont l'internationalisation s'est construite progressivement. Les frais de souscription sont à zéro sous condition d'une détention minimale de 5 ans, avec un objectif long terme de 6,5% de taux de distribution et un TRI cible de 7,5% sur 8 ans (non garanti).
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Caractéristiques principales
Avantage Qoria
Cashback 4%
Rendement cible
7 %
Taux distribution 2025
Première année
Frais de souscription
0 %
Frais de gestion
12 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
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Notre avis sur la SCPI Epsicap Explore
SCPI Epsicap Explore est la SCPI du catalogue Qoria pour laquelle il faut être le plus direct sur ce qu'on sait et ce qu'on ne sait pas encore. Elle a deux mois d'existence. Il n'existe pas d'exercice complet, pas d'historique de rendement annualisé, pas de cycle économique traversé. Ce que l'on peut analyser, c'est la thèse d'investissement, les premières acquisitions, et la crédibilité de l'équipe qui la gère.
Sur la thèse : le segment midcaps européen (10-20 millions d'euros par actif) répond à la même logique que Nano, une strate au-dessus. Les grands institutionnels ne descendent pas en dessous de 30-50 millions, les SCPI traditionnelles ciblent les actifs prime dans les grandes métropoles. Le segment 10-20 millions reste structurellement moins concurrentiel, avec des rendements immédiats supérieurs à des actifs comparables en taille prime. Les trois premières acquisitions affichent un rendement moyen à l'acquisition de 8,7% — un hôtel à Preston loué à Premier Inn, une plateforme logistique neuve certifiée BREEAM à Poznań, et un local d'activité à Aberdeen loué à Forum Energy Technologies. Ce sont des actifs avec des locataires institutionnels solides, des baux longs, des typologies différentes. Un bon départ, cohérent avec la stratégie annoncée.
Sur la crédibilité : Epsicap REIM n'est pas une société de gestion sans historique. Epsicap Nano a délivré 4 années consécutives au-dessus de la moyenne du marché, avec une progression du rendement chaque année et un TOF proche de 100%. C'est le seul track record disponible — il ne garantit rien sur Explore, mais il établit la capacité opérationnelle de l'équipe à sourcer, acquérir et gérer des actifs de petite et moyenne taille en Europe. Le fait que le président ait investi un million d'euros personnellement au lancement est un signal concret, pas un argument marketing.
Les risques à nommer clairement : concentration extrême (3 actifs, 30 millions de capitalisation — un seul sinistre locataire a un impact immédiat), exposition à la livre sterling sans couverture sur les actifs britanniques, et jeunesse totale du véhicule. Les frais de retrait anticipé (avant 5 ans) s'appliquent si vous sortez avant l'échéance — la liquidité sur un marché secondaire quasi inexistant à ce stade est quasi nulle. C'est une conviction long terme, pas un placement liquide.
Dans une allocation Epsicap, SCPI Epsicap Explore et Nano sont complémentaires par construction : même société de gestion, même ADN opportuniste, deux strates de marché distinctes. Pour un investisseur qui a déjà confiance dans l'équipe via Nano, Explore est une extension cohérente. Pour un primo-investisseur, Nano reste le point d'entrée naturel avec 4 ans de track record.
Via Qoria, vous investissez avec Cashback 4% dès le mois suivant votre souscription, et vous pouvez intégrer cette SCPI au sein d'une allocation mêlant SCPI, assurance vie et PER.
SCPI Epsicap Explore