La SCPI Corum XL, gérée par Corum Asset Management, se positionne comme une SCPI de rendement à forte dimension internationale, avec une stratégie assumée d’investissement hors zone euro. L’objectif est clair : élargir le champ des opportunités immobilières en allant chercher de la performance sur des marchés dynamiques, notamment au Royaume-Uni et plus largement en Europe, lorsque les conditions économiques, immobilières et locatives sont jugées favorables. Cette ouverture géographique permet de capter des cycles immobiliers différenciés et de réduire la dépendance à un seul marché.
La stratégie de Corum XL repose sur une gestion opportuniste et active, orientée vers des actifs tertiaires diversifiés : bureaux, commerces, logistique, hôtellerie ou actifs spécialisés selon les opportunités identifiées. La société de gestion privilégie des immeubles générant des flux locatifs solides, portés par des locataires engagés sur des baux longs, souvent indexés, afin de sécuriser les revenus potentiels. Les arbitrages font partie intégrante du modèle : les actifs peuvent être cédés lorsque le couple rendement/risque évolue ou que des opportunités plus attractives apparaissent.
Accessible à partir de 1 parts, pour un investissement initial d’environ 195 € selon les conditions en vigueur, la SCPI Corum XL s’adresse aux investisseurs recherchant une diversification immobilière internationale et un revenu potentiel issu de marchés variés, y compris hors zone euro. Comme toute SCPI, cet investissement doit être envisagé dans une logique de long terme et comporte des risques : absence de garantie en capital, évolution possible des revenus, liquidité non immédiate et exposition au risque de change.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
non éligible
Rendement cible
5 %
Taux distribution 2025
5.3 %
Frais de souscription
12 %
Frais de gestion
13.2 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
4/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Corum XL
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Corum XL
La SCPI Corum XL, gérée par Corum Asset Management, se distingue par une stratégie clairement orientée vers la diversification immobilière internationale hors zone euro. Contrairement aux SCPI majoritairement centrées sur l’Europe continentale, Corum XL assume une exposition à des marchés comme le Royaume-Uni, afin de capter des opportunités immobilières liées à des cycles économiques et immobiliers différents. Cette approche vise à élargir les sources potentielles de rendement et à limiter la dépendance à un seul environnement économique.
L’intérêt de Corum XL repose sur une gestion active et opportuniste. La SCPI investit dans des actifs tertiaires variés — bureaux, commerces, hôtellerie, logistique ou actifs spécialisés — dès lors que les critères sont réunis : localisation cohérente, utilité économique de l’actif, locataires identifiés et baux structurés. La société de gestion intègre également les paramètres macroéconomiques, monétaires et immobiliers dans ses décisions d’investissement et d’arbitrage, avec une recherche de revenus locatifs potentiels sur la durée.
Dans une allocation SCPI, Corum XL n’a pas vocation à constituer une base unique, mais plutôt une brique de diversification complémentaire. Elle permet d’introduire une exposition internationale renforcée et une logique de pilotage plus dynamique, en complément de SCPI plus défensives ou majoritairement investies en zone euro. Cette combinaison peut apporter de la cohérence à une allocation globale, à condition d’être intégrée dans une stratégie construite et équilibrée.
Notre avis est volontairement direct : Corum XL s’adresse à un investisseur qui accepte une stratégie internationale assumée, incluant une exposition au risque de change et une performance potentiellement moins linéaire dans le temps. Les résultats dépendront de la qualité des acquisitions, de la solidité des locataires, du contexte économique local et de la capacité de la société de gestion à arbitrer efficacement. Comme toute SCPI, l’investissement comporte des risques : capital et revenus non garantis, liquidité non immédiate et nécessité d’un horizon de détention long.
En synthèse, Corum XL constitue une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant renforcer la dimension internationale de leur allocation SCPI et diversifier leurs moteurs de performance. Elle prend tout son sens intégrée aux côtés d’autres SCPI, dans une logique patrimoniale globale, construite avec méthode et discipline.
