La SCPI Corum USA, gérée par Corum Asset Management, est la benjamine — et la plus audacieuse — de la gamme Corum : première SCPI française à investir quasi-exclusivement aux États-Unis, lancée en novembre 2024 au moment précis où le marché immobilier américain achevait sa correction post-hausse des taux. Les gérants ont pu acheter des immeubles de qualité à prix cassés, générant mécaniquement des rendements locatifs très élevés — c'est le même ADN opportuniste que Corum Origin en 2012 ou Corum XL post-Brexit, appliqué au marché américain.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 7.7% — largement au-dessus de l'objectif long terme de 4,5% — avec un TOF de 100%, une WALB de 9,7 ans et un rendement moyen à l'acquisition de 7,08%. Corum précise cependant que ce taux n'est pas représentatif d'une performance stabilisée, notamment en raison de l'impact du délai de jouissance sur la distribution des dividendes . L'objectif normatif long terme reste 4,5% de TRI sur 10 ans.
Particularité structurelle : Corum USA est exposée 100% en dollars américains sans couverture systématique du risque de change — c'est un risque assumé et documenté, mais aussi un levier potentiel si le dollar se renforce. La fiscalité est simplifiée via la convention franco-américaine : les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30%, sans double imposition.
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Caractéristiques principales
Avantage Qoria
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Rendement cible
5 %
Taux distribution 2025
7.7 %
Frais de souscription
12 %
Frais de gestion
15.9 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
4/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
SCPI Corum USA
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Notre avis sur la SCPI Corum USA
SCPI Corum USA est la SCPI la plus honnête à présenter, car elle requiert une explication frontale dès le départ : le taux de distribution de 7,70% en 2025 est un rendement de lancement. Corum AM le dit explicitement — ce niveau n'est pas représentatif d'une performance stabilisée. Il résulte du délai de jouissance : les premiers souscripteurs ont perçu des dividendes calculés sur des parts déjà en jouissance, avec un portefeuille constitué à des conditions exceptionnelles. L'objectif normatif sur 10 ans est de 4,5% — plus modeste, mais cohérent avec la logique de la gamme Corum.
Ce qui justifie malgré tout l'intérêt de cette SCPI : le timing de lancement et la thèse d'investissement. Le marché immobilier américain était en bas de cycle fin 2024 — Corum AM a saisi cette fenêtre exactement comme elle l'a fait avec le Royaume-Uni post-Brexit pour Corum XL . La première acquisition à Manhattan offrait un rendement de 7% là où le même actif se traitait à 4,5% avant correction — c'est un écart structurel que les actifs en portefeuille vont continuer de délivrer pendant la durée des baux (WALB 9,7 ans).
Deux risques à intégrer sans euphémisme. D'abord, la concentration extrême : 3 actifs, 3 locataires, 2 typologies (santé 68%, commerce 32%). Un seul départ locataire aurait un impact proportionnel immédiat sur les distributions — c'est le risque structurel de toute SCPI en phase d'amorçage. Ensuite, le risque de change euro/dollar sans couverture systématique : en 2025, le dollar s'est affaibli face à l'euro, ce qui a pesé mécaniquement sur les revenus en euros. C'est un risque bilatéral — il peut aussi jouer en faveur des associés si le dollar se renforce.
Dans une allocation Corum, SCPI Corum USA est une poche satellite offensive — pour un investisseur qui veut une exposition au marché immobilier américain et assume le risque de change et la jeunesse du véhicule. Elle ne remplace pas Corum Origin ou Corum Eurion, elle les complète géographiquement.
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