La SCPI Corum USA, gérée par Corum Asset Management, a pour objectif de donner accès au marché immobilier professionnel américain à travers une approche structurée et pilotée depuis l’Europe. Cette SCPI se positionne clairement sur une logique de diversification géographique hors Europe, en s’appuyant sur la profondeur, la liquidité et le dynamisme économique des États-Unis. Le choix du marché américain répond à une volonté de capter des opportunités immobilières sur un territoire mature, porté par une économie historiquement résiliente.
La stratégie d’investissement est orientée vers des actifs tertiaires sélectionnés pour leur utilité économique, leur localisation et la qualité des locataires en place. Corum USA privilégie des immeubles capables de générer des flux locatifs identifiés, avec une attention particulière portée à la structuration des baux et à la solidité financière des occupants. La gestion se veut active et opportuniste, intégrant à la fois les paramètres immobiliers, économiques et monétaires propres au marché américain.
Corum USA se distingue également par une exposition assumée au dollar américain. Ce choix constitue à la fois un levier de diversification patrimoniale et un facteur de volatilité potentielle, lié aux fluctuations de change. Cette caractéristique positionne la SCPI comme un outil de diversification avancée, destiné à compléter une allocation déjà structurée autour de supports plus domestiques ou européens.
Dans une allocation SCPI, Corum USA trouve sa place comme une brique internationale différenciante, orientée vers des investisseurs capables d’accepter une lecture de performance moins linéaire. L’investissement doit être envisagé sur le long terme et implique les risques propres au support : absence de garantie en capital et en revenus, liquidité non immédiate, risque locatif et exposition au risque de change.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
non éligible
Rendement cible
5 %
Taux distribution 2025
7.7 %
Frais de souscription
12 %
Frais de gestion
15.9 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
4/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Corum USA
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Corum USA
La SCPI Corum USA se positionne comme une solution de diversification immobilière internationale avancée, avec une exposition directe au marché américain et au dollar. Ce positionnement répond à une logique patrimoniale précise : introduire dans une allocation SCPI une source de performance potentiellement décorrélée des cycles européens, en s’appuyant sur la profondeur et la maturité du marché immobilier professionnel américain.
L’intérêt de Corum USA réside dans sa capacité à sélectionner des actifs tertiaires situés dans des zones économiquement actives, occupés par des locataires capables de soutenir des engagements locatifs de long terme. La gestion active, combinée à une lecture macroéconomique et monétaire du marché américain, constitue un levier essentiel de création de valeur. La performance dépendra du timing des acquisitions, de la qualité des immeubles, de la solidité des locataires et de la capacité de la société de gestion à arbitrer efficacement.
Cette SCPI implique toutefois des facteurs de risque spécifiques. L’exposition au dollar peut jouer favorablement ou défavorablement selon l’évolution des marchés de change, et la performance peut être plus heurtée dans le temps qu’une SCPI investie exclusivement en zone euro. Corum USA s’adresse donc à un investisseur averti, disposant déjà d’une allocation structurée, et capable d’accepter une volatilité accrue en contrepartie d’un potentiel de diversification renforcé.
En pratique, Corum USA trouve sa place comme une brique de diversification complémentaire, et non comme un support central. Elle prend tout son sens intégrée dans une stratégie globale, construite sur le long terme, en cohérence avec le profil de risque et les objectifs patrimoniaux de l’investisseur. Comme toute SCPI, l’investissement comporte des contraintes : capital et revenus non garantis, liquidité non immédiate et dépendance aux conditions économiques et immobilières locales.
