La SCPI Corum Eurion, gérée par Corum Asset Management, est la cadette de la gamme Corum — lancée en janvier 2020, en pleine pandémie, ce qui lui a permis d'acquérir ses premiers actifs dans un contexte de marché particulièrement favorable. 100% zone euro, sans risque de change, labellisée ISR depuis novembre 2021, elle occupe une position intermédiaire dans la gamme : plus diversifiée géographiquement que Corum Origin, sans l'exposition devises de Corum XL.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 5.73% — 6ème année consécutive au-dessus de l'objectif de 4,5% — avec un TOF de 99,9% sur 49 immeubles dans 8 pays, loués à 107 locataires, pour une capitalisation de 1,48 milliard d'euros. Le TRI depuis la création atteint 6,5% frais inclus, soit un niveau proche de Corum Origin (6,94%) sur un horizon pourtant beaucoup plus court. La valeur de reconstitution dépasse le prix de souscription — Corum AM aligne le prix de part sur la valeur de reconstitution , ce qui offre une décote actuelle aux nouveaux entrants.
Particularité notable : Corum Eurion est la seule SCPI de la gamme à intégrer une démarche ISR structurelle — label renouvelé, critères ESG intégrés à la sélection des actifs et des locataires, contribuant à un TOF quasi-maximal (les locataires solides sur le plan ESG renouvellent leurs baux).
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Caractéristiques principales
Avantage Qoria
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Rendement cible
5 %
Taux distribution 2025
5.73 %
Frais de souscription
12 %
Frais de gestion
13.2 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
SCPI Corum Eurion
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Notre avis sur la SCPI Corum Eurion
SCPI Corum Eurion est la SCPI de la gamme Corum qui a le mieux capitalisé sur son timing de lancement. Créée en pleine pandémie, elle a acquis ses premiers actifs — bureaux à Milan, logistique à Madrid — à des rendements supérieurs à 7% quand les vendeurs cherchaient de la liquidité . Ces acquisitions contracycliques constituent encore aujourd'hui le socle d'un portefeuille dont les actifs sont majoritairement en portefeuille depuis le bas de cycle, une position structurellement favorable pour les années à venir.
Ce qui distingue Eurion des deux autres SCPI Corum : l'absence de risque de change (100% zone euro) et le label ISR structurel. Le TOF de 99,9% n'est pas anodin — il reflète en partie l'attractivité des actifs ESG pour les grands locataires institutionnels qui y restent plus longtemps. Le rendement moyen à l'acquisition a progressé de 5,91% sur 2020-2022 à 6,41% en 2023 puis 7,21% en 2024 — signal que Corum AM continue de trouver des opportunités de qualité croissante, bénéficiant du contexte de marché post-hausse des taux.
Un point de vigilance sur le graphique historique : le TD de 10,40% en 2020 est un artefact de lancement — les premiers dividendes ont été calculés sur un nombre de parts en jouissance encore très faible. Ce chiffre ne reflète pas le régime de croisière de la SCPI. La série significative commence en 2021 avec 6,12%, et la trajectoire 2021-2025 montre une normalisation maîtrisée autour de 5,5-5,7%, toujours bien au-dessus de l'objectif de 4,5%.
Dans une allocation Corum, Eurion joue un rôle spécifique : zone euro pure, ISR, sans risque de change — complémentaire de Corum XL pour l'exposition internationale et de Corum Origin pour le track record 14 ans. Pour un investisseur qui veut l'ADN Corum sans la complexité devise, Eurion est la réponse naturelle.
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