La SCPI Corum Eurion, gérée par Corum Asset Management, s’inscrit dans une stratégie de rendement fondée sur une diversification européenne ciblée et une gestion active des cycles immobiliers. À la différence de SCPI strictement centrées sur le marché français, Corum Eurion déploie ses investissements dans plusieurs pays de la zone euro, en sélectionnant des marchés offrant des fondamentaux économiques solides et des perspectives locatives jugées attractives. Cette approche vise à mutualiser le risque tout en conservant une exposition maîtrisée, sans recours au risque de change.
La stratégie d’investissement repose sur des actifs tertiaires diversifiés — bureaux, commerces, locaux d’activités, hôtellerie ou actifs alternatifs selon les opportunités — avec une exigence constante sur la qualité des emplacements, la solidité des locataires et la structuration des baux. La société de gestion privilégie des immeubles générateurs de revenus, capables de s’inscrire durablement dans leur environnement économique local. Les acquisitions et arbitrages sont pilotés de manière opportuniste, en tenant compte des évolutions de marché et des niveaux de valorisation.
Corum Eurion se distingue par un positionnement équilibré entre recherche de rendement et maîtrise du risque. La diversification géographique au sein de la zone euro permet de lisser les aléas propres à un pays ou à un secteur, tout en conservant une lecture relativement stable de la performance. Cette logique en fait une SCPI lisible, adaptée à une construction patrimoniale progressive.
Accessible à partir de 1 parts, pour un investissement initial d’environ 215 € selon les conditions en vigueur, la SCPI Corum Eurion peut convenir à des investisseurs recherchant une exposition immobilière européenne diversifiée et un revenu potentiel, dans un cadre structuré. Comme toute SCPI, l’investissement s’envisage sur le long terme et comporte des risques : absence de garantie en capital, variation possible des revenus et liquidité non immédiate.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
non éligible
Rendement cible
5 %
Taux distribution 2025
5.73 %
Frais de souscription
12 %
Frais de gestion
13.2 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Corum Eurion
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Corum Eurion
La SCPI Corum Eurion s’inscrit dans une logique de diversification européenne rationnelle et maîtrisée. Son positionnement exclusivement centré sur la zone euro permet de bénéficier d’une exposition internationale sans supporter de risque de change, ce qui en fait une solution lisible pour des investisseurs souhaitant sortir du cadre strictement français tout en conservant une certaine stabilité dans la lecture de la performance.
La stratégie de gestion repose sur une sélection rigoureuse des actifs et des locataires, avec une attention particulière portée à la qualité des emplacements, à l’utilité économique des immeubles et à la structuration des baux. La diversification sectorielle et géographique au sein de la zone euro contribue à mutualiser les risques locatifs et économiques, tout en offrant des leviers de performance liés aux cycles immobiliers propres à chaque pays.
Dans une allocation SCPI, Corum Eurion peut jouer le rôle de brique centrale européenne. Elle apporte une exposition internationale cohérente, complémentaire de SCPI plus spécialisées ou plus opportunistes. Sa gestion active et sa capacité à arbitrer en fonction des conditions de marché renforcent la pertinence du support sur le long terme, notamment dans une stratégie patrimoniale progressive.
Notre lecture est pragmatique : Corum Eurion s’adresse à un investisseur qui recherche une SCPI européenne diversifiée, avec un équilibre entre rendement potentiel et maîtrise du risque. Comme toute SCPI, la performance dépendra de la qualité des investissements réalisés, de la solidité des locataires et du pilotage du patrimoine dans le temps. L’investisseur doit intégrer les contraintes inhérentes au support : capital et revenus non garantis, liquidité non immédiate et nécessité d’un horizon de détention long.
En synthèse, Corum Eurion constitue une solution cohérente pour structurer une allocation SCPI européenne, en recherchant une diversification géographique efficace sans complexifier excessivement le portefeuille. Elle trouve naturellement sa place dans une stratégie globale construite avec méthode et discipline.
