La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, est une SCPI de rendement à capital variable labellisée ISR, orientée vers une stratégie de diversification immobilière à l’échelle européenne. Elle vise à constituer un portefeuille d’actifs sélectionnés pour leur qualité et leur adéquation avec les évolutions structurelles du marché.
Avec un taux de distribution à 7.6% en 2025 et un taux d’occupation financier suivi de près par la société de gestion, Transitions Europe vise une performance régulière en s’appuyant sur une stratégie de diversification immobilière à l’échelle européenne. Gérée par Arkéa REIM, cette SCPI de rendement à capital variable, labellisée ISR, construit progressivement un portefeuille orienté vers des actifs en phase avec les grandes transitions du marché (évolution des usages, exigences environnementales, nouvelles attentes des entreprises et des occupants).
La stratégie d’investissement privilégie une exposition majoritaire à l’immobilier d’entreprise et aux actifs “utiles” : bureaux sélectionnés sur des emplacements recherchés et adaptés aux nouveaux standards, locaux d’activités et logistique, mais aussi actifs liés à des besoins structurels (santé, éducation, hôtellerie/gestion selon opportunités). L’objectif est de renforcer la résilience locative en combinant la qualité des emplacements, la sélection des locataires et la visibilité des baux, tout en mutualisant le risque grâce à une diversification géographique et sectorielle.
Transitions Europe s’adresse ainsi aux investisseurs qui souhaitent dynamiser leur patrimoine avec une brique immobilière diversifiante, construite pour rechercher un revenu locatif potentiel dans la durée, tout en intégrant une approche ESG structurée via son label ISR. Comme pour toute SCPI, la performance future n’est pas garantie et le capital n’est pas garanti non plus : elle dépendra notamment de la qualité du portefeuille, de la gestion locative et des conditions de marché.
Via Qoria, vous investissez dans la SCPI Transitions Europe avec 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
5+🎁1 mois de loyers offerts
Rendement cible
7 %
Taux distribution 2025
7.6 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
10 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Arkea Transition Europe
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Arkea Transition Europe
Notre avis sur Transitions Europe (Arkéa REIM) est globalement positif pour un investisseur qui recherche une SCPI de rendement diversifiée, avec une logique “cœur de portefeuille” et une exposition européenne. La stratégie, orientée vers des actifs d’immobilier d’entreprise et des secteurs porteurs, permet de mutualiser le risque (locataires, typologies d’actifs, zones géographiques) et de limiter la dépendance à un seul marché local. C’est un point clé dans un contexte où la visibilité n’est pas homogène selon les pays et les segments immobiliers.
L’autre atout est le positionnement ISR, qui renforce la cohérence d’investissement sur la durée : sélection des actifs, trajectoire ESG, et pilotage des enjeux de performance énergétique et d’attractivité locative. Concrètement, cela peut être un facteur de résilience, notamment pour préserver la valeur d’usage des immeubles et la capacité à louer dans de bonnes conditions. Dans une allocation, Transitions Europe peut donc jouer un rôle de diversification “qualitative”, en complément d’une SCPI plus spécialisée (commerce, santé, logistique pure, résidentiel géré, etc.).
Les points de vigilance restent ceux d’une SCPI investie en immobilier d’entreprise : l’évolution des taux, la liquidité du marché, et la capacité à maintenir un niveau d’occupation et de loyers en phase avec la conjoncture. Il faut aussi accepter que la diversification européenne introduit des paramètres supplémentaires (cadres locatifs, fiscalités, cycles locaux), même si la mutualisation peut justement en atténuer l’impact. Comme toujours, la performance passée ne préjuge pas des performances futures et le capital n’est pas garanti.
En synthèse, nous considérons Transitions Europe pertinente pour un investisseur qui souhaite une SCPI diversifiée, structurée et lisible, avec une approche ISR, et qui cherche à équilibrer son portefeuille avec une exposition européenne. Via Qoria, vous bénéficiez de 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription, ce qui améliore mécaniquement l’équation rendement/effort d’épargne à court terme.
