La SCPI Alderan Comète, gérée par Alderan, est une SCPI de rendement 100% internationale — France métropolitaine exclue — investie dans toutes les classes d'actifs tertiaires : bureaux, commerces, hôtellerie, logistique hors zone euro, éducation et locaux d'activités, sélectionnés sur des marchés en phase de décompression offrant des points d'entrée attractifs.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 9% avec un taux d'occupation financier de 99,1% et une WALT de 10 ans — deux indicateurs qui traduisent une sélection locative rigoureuse sur un portefeuille de 28 actifs et 34 baux, sans aucun impayé . La diversification géographique couvre l'Espagne, l'Italie, le Royaume-Uni, l'Irlande et les Pays-Bas, avec une ambition d'expansion vers l'Amérique du Nord et l'Australie.
Particularité notable : Comète détient le label ISR obtenu moins d'un an après son lancement — et bénéficie de la fiscalité allégée des revenus étrangers, avec exonération des prélèvements sociaux français sur la part des loyers de source étrangère.
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Caractéristiques principales
Avantage Qoria
Cashback de 4%
Rendement cible
8 %
Taux distribution 2025
9 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
11 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
SCPI Alderan Comète
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Notre avis sur la SCPI Alderan Comète
La SCPI Alderan Comète se distingue dans l'univers des SCPI internationales par une philosophie d'investissement assumée : investir de manière opportuniste, au bon endroit et au bon moment, sur des marchés immobiliers européens en phase de décompression — là où les prix sont en repli temporaire et où les rendements à l'acquisition sont structurellement plus élevés qu'en France.
Lancée fin 2023 par Alderan — société de gestion déjà reconnue via ActivImmo — Comète a immédiatement démontré la pertinence de son timing : un taux de distribution de 11,18% en 2024 pour son premier exercice complet, suivi de 9% en 2025 , dans un contexte de montée en puissance rapide de la collecte. Cette trajectoire descendante est mécanique et attendue — elle reflète la dilution liée à la collecte, pas une dégradation du portefeuille. Le TOF a d'ailleurs progressé de 93,5% à 99,1% sur la même période, ce qui traduit un déploiement rapide et qualitatif.
Ce qui différencie Comète structurellement : une exposition 100% internationale (France exclue), une diversification sectorielle large — bureaux, commerces, hôtellerie, logistique hors zone euro, éducation — et une WALT de 10 ans avec zéro impayé. La fiscalité des revenus étrangers est également un avantage concret : exonération des prélèvements sociaux français sur la part des loyers de source étrangère.
Accessible dès 20 parts (soit 5000 €), SCPI Alderan Comète convient à un investisseur souhaitant une exposition internationale offensive, conscient que l'absence de track record sur un cycle complet impose de la considérer comme une brique satellite dans une allocation diversifiée.
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