La SCPI Alderan ActivImmo, créée en 2019 par la société de gestion Alderan, est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans la logistique et les locaux d’activités.
Elle vise à capter la croissance du e-commerce et du secteur industriel en investissant dans des entrepôts, plateformes logistiques et locaux mixtes situés principalement en France et en Europe.
En 2024, ActivImmo a servi un taux de distribution de 5,50 %, avec un TRI cible à dix ans estimé autour de 5 % (non garanti).
La SCPI affiche un taux d’occupation financier supérieur à 94 % et une capitalisation dépassant 1,3 milliard d’euros, confirmant sa place parmi les références du marché logistique.
Elle se distingue par une stratégie claire : un patrimoine diversifié, des locataires solides et un positionnement sur un segment en forte demande, offrant un rendement régulier sur le long terme.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
5+🎁1 mois de loyers offerts
Rendement cible
5 %
Taux distribution 2024
5.5 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
12 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Alderan Activimmo
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Alderan Activimmo
La SCPI Alderan Activimmo est historiquement positionnée sur l’immobilier d’activités et de logistique, en ciblant des entrepôts, locaux d’activités, plateformes de messagerie ou de distribution. L’idée directrice est de profiter de l’essor des flux logistiques et de la transformation des chaînes d’approvisionnement, en s’exposant à des actifs au cœur du fonctionnement des entreprises.
Activimmo se présente comme une SCPI de rendement visant un revenu potentiel récurrent, via des loyers issus de baux commerciaux signés avec des locataires professionnels. La stratégie repose sur la sélection d’actifs adaptés aux besoins opérationnels (localisation, accessibilité, fonctionnalités) et sur une gestion active visant à maintenir un bon taux d’occupation, condition clé pour la pérennité des revenus distribués.
Ce type de SCPI convient aux investisseurs qui souhaitent s’exposer à l’immobilier logistique et d’activités, tout en acceptant les risques associés : sensibilité à la conjoncture économique, dépendance à la qualité crédit des locataires, possibilité de vacance locative, absence de garantie de rendement ou de capital et risque de baisse de valeur des parts. La SCPI doit être envisagée avec un horizon de placement long, souvent de l’ordre de 8 à 10 ans ou plus.
Intégrée dans l’offre Qoria, Activimmo bénéficie d’un cadre de souscription et de suivi simplifié, avec la possibilité de l’articuler avec d’autres SCPI et solutions d’épargne (assurance vie, PER, etc.). Qoria met en avant l’accès en ligne, la transparence des informations disponibles et, le cas échéant, les avantages proposés sur les premiers mois de loyers selon les modalités en vigueur au moment de la souscription.
En synthèse, nous considérons que la SCPI Alderan Activimmo peut constituer un support pertinent dans une stratégie de diversification pour un investisseur à l’aise avec l’immobilier d’entreprise logistique, conscient du caractère non garanti des revenus et du capital, et disposé à immobiliser son épargne sur une durée significative. Comme toujours, cet investissement doit être analysé dans le cadre de votre situation globale, de vos objectifs, de votre profil de risque et de votre horizon de placement.
