La SCPI Remake Live, gérée par Remake Asset Management, est l'une des SCPI les plus emblématiques de la génération 2022 — sans frais de souscription, distribution mensuelle, stratégie paneuropéenne opportuniste dans des territoires en transition et des quartiers en revitalisation. En moins de 3 ans, elle a franchi 846M€ de capitalisation avec 70 actifs dans 8 pays et une liquidité parfaitement fluide : les retraits représentent environ 1% des souscriptions.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 7.05% avec un TOF de 99%, un taux de recouvrement de 99% et un prix de part parfaitement aligné avec la valeur de reconstitution (204€ vs 204,50€ — écart de 0,24%). Cette quasi-parité prix/valeur de reconstitution traduit une gestion sans surcote ni décote excessive, dans un contexte où de nombreuses SCPI ont vu leur valeur de reconstitution s'éloigner de leur prix de part.
Particularité structurelle : Remake Live consacre 5 à 10% de sa capitalisation à l'immobilier social — logements sociaux, résidences étudiantes — une dimension d'impact intégrée structurellement dans le portefeuille, pas ajoutée en option. La SCPI est labellisée ISR depuis mai 2022, dès son lancement.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
non éligible
Rendement cible
6 %
Taux distribution 2025
7.05 %
Frais de souscription
0 %
Frais de gestion
18 %
Délai de jouissance
3 mois
Niveau de risque
4/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
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Notre avis sur la SCPI Remake Live
La SCPI Remake Live est une SCPI qui a fait ses preuves sur 4 exercices complets — et dont la trajectoire de rendement mérite une lecture honnête : 7,64% → 7,79% → 7,50% → 7,05%. La tendance est descendante depuis 2023, et le dividende annuel a reculé de 7,6% en deux ans. Ce n'est pas une anomalie cachée — Remake Asset Management le documente de manière transparente dans ses bulletins trimestriels. L'origine est mécanique : une collecte rapide (846M€ en 3 ans) qui dilue temporairement le rendement pendant les phases de déploiement. Le portefeuille sous-jacent, lui, reste de qualité.
Ce qui distingue structurellement Remake Live : le prix de part parfaitement aligné avec la valeur de reconstitution (204€ vs 204,50€). Dans un marché où de nombreuses SCPI ont vu leur valeur de reconstitution s'effondrer sous leur prix de souscription, ce quasi-équilibre traduit une discipline d'acquisition rigoureuse — les actifs ont été achetés à leur juste valeur, pas surévalués. L'absence de frais de souscription renforce cette cohérence : 100% du capital investi va directement dans l'immobilier.
La dimension immobilier social (5 à 10% du portefeuille) — logements sociaux, résidences étudiantes — est un différenciateur concret, pas un argument marketing. C'est une allocation structurelle qui crée une exposition à des actifs à baux longs et locataires institutionnels, complémentaire de la partie plus opportuniste du portefeuille (territoires en transition, quartiers en revitalisation).
Dans une allocation SCPI, SCPI Remake Live peut jouer un rôle de socle européen diversifié à impact — complémentaire d'une SCPI thématique comme Log In pour la logistique, ou d'une SCPI plus défensive comme NCap Régions pour l'ancrage France. Son profil sans frais d'entrée et distribution mensuelle en fait un support particulièrement adapté à une stratégie de revenus complémentaires progressifs.
Vous pouvez intégrer cette SCPI au sein d'une allocation mêlant SCPI, assurance vie et PER.
SCPI Remake Live