La SCPI Iroko Atlas, gérée par Iroko, se distingue par une stratégie très identifiable sur le marché : une SCPI de rendement à vocation internationale, construite pour investir hors de France et aller chercher des opportunités sur plusieurs pays et plusieurs typologies d’actifs (bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique, hôtellerie, etc.). L’objectif central est clair : diversifier géographiquement dès la constitution du portefeuille, mutualiser le risque et capter des moteurs de performance au-delà d’un seul marché.
Un autre point différenciant fort est son positionnement sans frais de souscription, qui améliore mécaniquement la lisibilité du point d’entrée et la logique de détention : vous investissez sans “pénalité” d’entrée, ce qui peut rendre l’investissement plus fluide dans le temps, notamment si vous souhaitez construire votre exposition progressivement. Sur les premiers mois de développement, la SCPI vise une montée en puissance rapide du portefeuille en investissant la collecte de manière active, tout en gardant une discipline sur la qualité locative.
Accessible généralement à partir de 25 parts (soit un ticket d’entrée autour de 5000 € selon les conditions de souscription), la SCPI Iroko Atlas constitue une solution pertinente pour les investisseurs qui souhaitent viser un revenu potentiel récurrent via une allocation immobilière internationale, avec une logique de long terme. Comme toute SCPI, l’investissement comporte des risques (absence de garantie du capital, variation des revenus, liquidité) et doit s’envisager sur un horizon de détention long.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
non éligible
Rendement cible
6.5 %
Taux distribution 2025
9.41 %
Frais de souscription
0 %
Frais de gestion
14.4 %
Délai de jouissance
3 mois
Niveau de risque
4/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Iroko Atlas
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Iroko Atlas
La SCPI Iroko Atlas est la nouvelle SCPI d’Iroko, conçue avec une promesse très claire : une SCPI 100 % internationale (hors France) et sans commission de souscription. Autrement dit, la stratégie vise à investir rapidement la collecte dans l’immobilier, tout en diversifiant l’exposition géographique dès la construction du portefeuille.
Ce qui rend Iroko Atlas particulièrement intéressante, c’est son positionnement “opportuniste international” assumé : l’équipe cherche des actifs d’immobilier d’entreprise sur plusieurs marchés, avec une logique de sélection pragmatique (qualité des emplacements, utilité des actifs, solidité locative, baux structurés). L’objectif est de viser des revenus locatifs potentiellement réguliers tout en diluant le risque : pas de dépendance à un seul pays, ni à un seul segment immobilier.
Sur le plan commercial, le modèle sans frais d’entrée est un vrai marqueur : il améliore la lisibilité du point d’entrée et peut rendre l’investissement plus efficace, en particulier pour ceux qui veulent investir progressivement. À cela s’ajoute un cadre de lancement construit par phases (avec une mécanique de prix/ticket d’entrée évolutive), ce qui positionne Iroko Atlas comme une SCPI pensée pour accélérer sa montée en puissance tout en cadrant la collecte.
Notre lecture est donc simple : Iroko Atlas s’adresse surtout à un investisseur qui veut une SCPI moderne, internationale, et qui assume une logique de rendement en contrepartie d’un niveau de risque immobilier. Comme pour toute SCPI, il faut garder une approche professionnelle : capital et revenus non garantis, sensibilité aux cycles immobiliers et aux taux, risque locatif, et nécessité d’un horizon long pour laisser la stratégie produire ses effets.
En synthèse, si vous cherchez une SCPI récente, structurée pour diversifier hors France et déployer une gestion opportuniste, avec un modèle sans commission de souscription et une trajectoire de développement clairement affichée, Iroko Atlas est une candidature très sérieuse dans une allocation SCPI orientée long terme.
