La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, se distingue par une stratégie très identifiable sur le marché : une SCPI de rendement à vocation européenne, construite pour aller chercher des opportunités sur plusieurs pays et plusieurs typologies d’actifs (bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique, hôtellerie, etc.), avec un objectif central : mutualiser le risque et capter des moteurs de performance au-delà d’un seul marché.
Un autre point différenciant fort est son positionnement sans frais de souscription, qui améliore mécaniquement la lisibilité du point d’entrée et la logique de détention : vous investissez sans “pénalité” d’entrée, ce qui peut rendre l’investissement plus fluide dans le temps, notamment si vous souhaitez construire une exposition progressivement. En 2025, Iroko Zen affiche un taux de distribution de 7.14 %, avec un taux d’occupation financier élevé, reflétant une gestion locative active et une montée en puissance du portefeuille.
Accessible généralement à partir de 25 parts (soit un ticket d’entrée autour de 5100 € selon les conditions de souscription), la SCPI Iroko Zen constitue une solution pertinente pour les investisseurs qui souhaitent viser un revenu potentiel récurrent via une allocation immobilière européenne, avec une logique de long terme. Comme toute SCPI, l’investissement comporte des risques (absence de garantie du capital, variation des revenus, liquidité) et doit s’envisager sur un horizon de détention long.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
non éligible
Rendement cible
5.5 %
Taux distribution 2025
7.14 %
Frais de souscription
0 %
Frais de gestion
14.4 %
Délai de jouissance
3 mois
Niveau de risque
4/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Iroko Zen
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen fait partie des SCPI “nouvelle génération” les plus lisibles pour un investisseur qui veut du rendement avec une stratégie simple à comprendre : une diversification européenne assumée, multi-secteurs, avec une gestion opportuniste capable d’aller chercher les meilleurs couples rendement/risque là où ils se trouvent (bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique, hôtellerie, etc.). L’intérêt est immédiat : ne pas dépendre d’un seul marché, d’un seul secteur, ni d’un seul cycle.
Ce qui différencie réellement Iroko Zen, c’est son modèle sans frais de souscription. Concrètement, cela rend le point d’entrée beaucoup plus “propre” : vous investissez sans supporter une décote initiale liée aux frais d’entrée, ce qui peut être particulièrement pertinent si vous envisagez une construction progressive de votre position (ou si vous souhaitez conserver de la flexibilité). C’est un marqueur fort, et c’est aussi un signal de transparence sur la structure de coûts.
Sur le fond, Iroko Zen est construite pour délivrer un revenu potentiel récurrent en s’appuyant sur des actifs sélectionnés pour leur utilité économique et leur capacité à rester loués. La logique de gestion consiste à privilégier des immeubles “fonctionnels” et des baux commerciaux permettant d’améliorer la visibilité locative, tout en diversifiant fortement les locataires. Cette mutualisation est un point clé : la performance ne dépend pas d’un seul actif ou d’un seul locataire, mais d’un portefeuille qui se consolide dans le temps.
Pour une allocation SCPI, nous considérons qu’Iroko Zen est particulièrement pertinente si vous recherchez une SCPI internationale avec une approche moderne : diversification géographique, multi-typologies, discipline d’investissement et absence de frais d’entrée. Elle peut jouer un rôle de “socle dynamique” dans une poche SCPI, notamment en complément de SCPI plus spécialisées (santé/éducation, commerces, logistique pure) ou plus centrées France.
Comme toujours, il faut garder une lecture professionnelle des risques : capital et revenus non garantis, sensibilité au marché immobilier et aux taux, risque de vacance/renégociation, et liquidité dépendante du marché. Mais si l’objectif est de viser une exposition immobilière diversifiée, avec un modèle d’entrée plus efficace (sans frais de souscription) et une stratégie européenne pragmatique, Iroko Zen est, selon nous, une option particulièrement convaincante dans une allocation SCPI orientée long terme.
