La SCPI Ncap Régions, gérée par Norma Capital, est l'une des SCPI régionales les plus établies du marché — créée en 2015 sous le nom Vendôme Régions, rebaptisée NCap Régions en juin 2025. Avec 1,04 milliard d'euros de capitalisation, 178 immeubles, 430 locataires et 506 400 m² répartis sur 14 régions françaises, elle constitue un des portefeuilles régionaux les plus diversifiés disponibles en SCPI.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 5.72% et une performance globale annuelle de 7,51% — combinant distribution et revalorisation du prix de part de +1,79% — avec un TRI à 10 ans de 6% confirmant la régularité sur un cycle complet. Depuis sa création en 2015, le prix de part a progressé de 620€ à 682€, soit +10% , avec une valeur de reconstitution à 701,49€.
La stratégie repose sur une approche opportuniste de petits et moyens actifs — bureaux (56%), commerces (30%), locaux d'activités (14%) — positionnés dans les grandes métropoles régionales, hors Île-de-France dominante, là où la concurrence institutionnelle est moindre et les points d'entrée plus attractifs. Label ISR obtenu en 2021 et renouvelé en 2024.
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Caractéristiques principales
Avantage Qoria
Cashback de 4%
Rendement cible
5.10 %
Taux distribution 2025
5.72 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
12 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
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Notre avis sur la SCPI Ncap Régions
La SCPI Ncap Régions est la SCPI régionale de référence du marché français — 10 ans d'existence, 1 milliard d'euros de capitalisation, un TRI de 6% sur 10 ans et une progression du prix de part de +10% depuis la création. Dans un segment où beaucoup de SCPI ont vu leur prix baisser en 2023-2024, NCap Régions a au contraire revalorisé sa part chaque année, passant de 670€ à 682€ en 2025.
Ce qui explique cette résilience : une stratégie délibérément à contre-courant. Là où la majorité des SCPI se concentrait sur les grandes tours parisiennes ou les actifs tertiaires premium, NCap Régions a ciblé des actifs de taille intermédiaire dans les métropoles régionales — Marseille, Rennes, Lyon, Bordeaux — peu disputés par les institutionnels, acquis à des prix d'entrée attractifs et occupés par des locataires ancrés dans l'économie locale. Avec 178 immeubles et 430 locataires, la mutualisation du risque locatif est parmi les plus solides du marché.
Un point de vigilance honnête : le TOF de 91,7% fin 2025 est en légère baisse par rapport aux années précédentes, avec 6,6% de vacance en recherche active et 1,7% en négociations avancées. Ce n'est pas un signal d'alerte sur un portefeuille de 178 actifs — la vacance est structurellement inhérente à ce type de stratégie multi-actifs régionaux — mais c'est un paramètre à surveiller. Le taux de recouvrement reste élevé à 97%, ce qui confirme que les locataires en place paient bien leurs loyers.
Dans une allocation SCPI, SCPI Ncap Régions joue un rôle de socle France diversifié — complémentaire d'une SCPI internationale comme Iroko Zen ou Transitions Europe pour l'exposition européenne, ou d'une SCPI thématique comme ActivImmo pour la logistique. Sa régularité sur un cycle complet en fait un ancrage crédible pour un investisseur qui cherche la visibilité plus que la performance court terme.
Via Qoria, vous investissez avec Cashback de 4% dès le mois suivant votre souscription, et vous pouvez intégrer cette SCPI au sein d'une allocation mêlant SCPI, assurance vie et PER.
SCPI Ncap Régions