La SCPI Alderan Comète, gérée par Alderan, est une SCPI de rendement orientée vers l’immobilier d’entreprise, avec un focus sur des actifs liés à l’économie réelle (logistique, locaux d’activités, messagerie, distribution). Elle vise une exposition à des biens sélectionnés pour leur utilité opérationnelle et leur capacité à générer des revenus locatifs potentiellement réguliers via des baux commerciaux.
En 2024, la SCPI Alderan Comète affiche un taux de distribution de 10.62 %, avec un taux d’occupation financier élevé, traduisant une gestion locative solide et une bonne mutualisation du risque grâce à un portefeuille construit autour d’actifs d’immobilier d’entreprise (logistique, locaux d’activités, messagerie, distribution) et de locataires professionnels.
La SCPI met l’accent sur la sécurisation des loyers via des baux commerciaux structurés et une sélection rigoureuse des emplacements et des locataires, avec une logique d’actifs “utiles” au fonctionnement des entreprises. Cette approche vise à capter des revenus potentiellement plus résilients en s’exposant à des biens opérationnels, tout en diversifiant les secteurs et les zones d’implantation pour limiter la dépendance à un seul marché.
Accessible généralement à partir de 20 parts (soit un ticket d’entrée de 5000 € selon les conditions de souscription), la SCPI Alderan Comète constitue une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine via l’immobilier d’entreprise et rechercher un revenu potentiel récurrent, dans une logique de long terme. Comme toute SCPI, l’investissement comporte des risques (absence de garantie du capital, variation des revenus, liquidité) et doit être envisagé avec un horizon de détention long.
Via Qoria, vous investissez dans la SCPI Alderan Comète avec 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
5+🎁1 mois de loyers offerts
Rendement cible
8 %
Taux distribution 2024
10.62 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
11 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
SCPI Alderan Comète
Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans aucune contrainte de gestion. Vous achetez des parts et la société de gestion s’occupe de tout : acquisition des immeubles, location, travaux, suivi des locataires. De votre côté, vous profitez d’un revenu potentiel régulier et d’un patrimoine diversifié dès le départ.
C’est un moyen simple et efficace d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un ticket d’entrée accessible et une gestion entièrement déléguée.
Un revenu potentiel régulier et mutualisé
Le risque est mutualisé, ce qui signifie que vos revenus ne dépendent pas d’un seul locataire ou d’un seul immeuble.
Les SCPI visent un rendement attractif, porté par des secteurs solides comme les bureaux, la santé ou la logistique.
Votre investissement génère ainsi des revenus potentiels sans gestion, sans locataire à suivre, et sans imprévu opérationnel.
Une fiscalité modulable selon votre stratégie
En détention directe, les revenus d’une SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Les SCPI investies à l’étranger peuvent impliquer des retenues à la source et des mécanismes de crédit d’impôt en France afin d’éviter la double imposition.
En cas de revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières. Lorsque les SCPI sont logées dans une assurance vie ou un PER, c’est la fiscalité de l’enveloppe qui s’applique, permettant une optimisation significative selon votre stratégie patrimoniale.
Durée de placement, liquidité et risques
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie de long terme, avec un horizon recommandé de huit à dix ans.
La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou du mécanisme interne de retrait et souscription organisé par la société de gestion.
Les principaux risques concernent la baisse de valeur des parts, la vacance locative, la renégociation des loyers, ainsi que l’impact des taux d’intérêt et du marché immobilier sur les performances globales.
Elles restent néanmoins l’un des moyens les plus accessibles pour diversifier votre patrimoine avec une exposition à l’immobilier professionnel de qualité.
Les avantages Qoria
Délai de jouissance raccourci grâce aux loyers offerts !
- Sélection indépendante de SCPI diversifiées, spécialisées ou européennes, analysées pour leur solidité et leur cohérence stratégique.
- Accompagnement complet sur la constitution, l’allocation et le suivi de votre portefeuille SCPI.
- Accès à des solutions permettant de percevoir vos premiers loyers sans attendre le délai de jouissance selon la configuration retenue.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital, une éventuelle baisse des revenus distribués et une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI Alderan Comète
La SCPI Alderan Comète, gérée par Alderan, est pensée comme une SCPI “économie réelle” : elle investit dans des actifs d’immobilier d’entreprise directement utiles au fonctionnement des entreprises (logistique, locaux d’activités, messagerie, distribution). La stratégie est claire : cibler des immeubles opérationnels, bien situés et adaptés aux besoins des locataires, afin de viser des revenus locatifs potentiellement réguliers via des baux commerciaux.
Ce qui rend Comète particulièrement attractive dans une allocation SCPI, c’est son positionnement sur des actifs “utilitaires” qui restent au cœur des chaînes d’approvisionnement et des flux de distribution. Dans un environnement où la qualité d’emplacement et la fonctionnalité des bâtiments font la différence, cette approche permet de viser une meilleure visibilité des loyers, tout en mutualisant le risque grâce à la diversification des actifs et des locataires.
Alderan apporte une lecture de gestion pragmatique : sélectionner des actifs avec un bon couple loyer/prix, privilégier des zones porteuses et rechercher une solidité locative qui sécurise la distribution. Pour l’investisseur, cela se traduit par une SCPI orientée rendement, avec une stratégie lisible et cohérente avec les besoins structurels des entreprises (stockage, activité, distribution, dernier kilomètre selon les opportunités).
Accessible dès 20 parts (soit un ticket d’entrée de 5000 € selon les conditions de souscription), la SCPI Alderan Comète convient particulièrement à ceux qui souhaitent ajouter une brique d’immobilier d’entreprise à leur allocation, dans une logique de diversification et de revenu potentiel récurrent, avec un horizon de placement long. Comme toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis et la liquidité dépend du marché.
Via Qoria, vous pouvez intégrer la SCPI Alderan Comète dans une allocation plus globale mêlant SCPI, assurance vie et PER, avec 5+🎁1 mois de loyers offerts dès le mois suivant votre souscription.
