La SCPI Alderan Comète, gérée par Alderan, est une SCPI de rendement 100% internationale — France métropolitaine exclue — investie dans toutes les classes d'actifs tertiaires : bureaux, commerces, hôtellerie, logistique hors zone euro, éducation et locaux d'activités, sélectionnés sur des marchés en phase de décompression offrant des points d'entrée attractifs.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 9% avec un taux d'occupation financier de 99,1% et une WALT de 10 ans — deux indicateurs qui traduisent une sélection locative rigoureuse sur un portefeuille de 28 actifs et 34 baux, sans aucun impayé . La diversification géographique couvre l'Espagne, l'Italie, le Royaume-Uni, l'Irlande et les Pays-Bas, avec une ambition d'expansion vers l'Amérique du Nord et l'Australie.
Particularité notable : Comète détient le label ISR obtenu moins d'un an après son lancement — et bénéficie de la fiscalité allégée des revenus étrangers, avec exonération des prélèvements sociaux français sur la part des loyers de source étrangère.
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Caractéristiques principales
Avantage Qoria
Cashback de 4%
Rendement cible
8 %
Taux distribution 2025
9 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
11 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
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Notre avis sur la SCPI Alderan Comète
La SCPI Alderan Comète se distingue dans l'univers des SCPI internationales par une philosophie d'investissement assumée : investir de manière opportuniste, au bon endroit et au bon moment, sur des marchés immobiliers européens en phase de décompression — là où les prix sont en repli temporaire et où les rendements à l'acquisition sont structurellement plus élevés qu'en France.
Lancée fin 2023 par Alderan — société de gestion déjà reconnue via ActivImmo — Comète a immédiatement démontré la pertinence de son timing : un taux de distribution de 11,18% en 2024 pour son premier exercice complet, suivi de 9% en 2025 , dans un contexte de montée en puissance rapide de la collecte. Cette trajectoire descendante est mécanique et attendue — elle reflète la dilution liée à la collecte, pas une dégradation du portefeuille. Le TOF a d'ailleurs progressé de 93,5% à 99,1% sur la même période, ce qui traduit un déploiement rapide et qualitatif.
Ce qui différencie Comète structurellement : une exposition 100% internationale (France exclue), une diversification sectorielle large — bureaux, commerces, hôtellerie, logistique hors zone euro, éducation — et une WALT de 10 ans avec zéro impayé. La fiscalité des revenus étrangers est également un avantage concret : exonération des prélèvements sociaux français sur la part des loyers de source étrangère.
Accessible dès 20 parts (soit 5000 €), SCPI Alderan Comète convient à un investisseur souhaitant une exposition internationale offensive, conscient que l'absence de track record sur un cycle complet impose de la considérer comme une brique satellite dans une allocation diversifiée.
Via Qoria, vous pouvez intégrer SCPI Alderan Comète dans une allocation mêlant SCPI, assurance vie et PER, avec Cashback de 4% dès le mois suivant votre souscription.
SCPI Alderan Comète