La SCPI Alderan Activimmo, gérée par Alderan, est la première SCPI de France spécialisée dans la logistique et les locaux d'activités — lancée en septembre 2019, avant même que le e-commerce ne connaisse l'accélération liée à la pandémie. Ce positionnement pionnier a permis à Alderan de construire un portefeuille de référence sur ce segment, avec aujourd'hui plus de 170 actifs, 370 locataires et 1,4 million de m² sous gestion.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 5.49% — un niveau stable autour de 5,5% depuis 2022 , ce qui traduit une régularité rare dans un contexte de marché immobilier sous pression. La stratégie repose sur des actifs directement utiles à l'économie réelle : entrepôts logistiques, plateformes de distribution et locaux d'activités du dernier kilomètre, loués à des PME, ETI et filiales de grands groupes dans le cadre de baux long terme.
Particularité notable : ActivImmo est la première SCPI labellisée ISR entièrement dédiée à la logistique — label obtenu en décembre 2021, avec une grille de notation ESG sur 43 critères spécifiques à cette classe d'actifs.
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Caractéristiques principales
Avantage Qoria
Cashback de 4%
Rendement cible
5 %
Taux distribution 2025
5.49 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
12 %
Délai de jouissance
5 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Oui
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
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Notre avis sur la SCPI Alderan Activimmo
La SCPI Alderan Activimmo est la SCPI logistique de référence du marché français — première du genre lors de son lancement en 2019, elle a su anticiper l'essor structurel du e-commerce et de la logistique du dernier kilomètre avant que ces thématiques ne deviennent mainstream. Avec plus de 170 actifs, 370 locataires et 1,4 milliard d'euros de capitalisation, elle a prouvé que ce positionnement pionnier était solide.
Ce qui différencie structurellement ActivImmo : une stabilité de rendement remarquable — autour de 5,5% chaque année depuis 2022, y compris en 2023 et 2024 dans un contexte de marché immobilier sous forte pression. Cette régularité s'explique par la nature des actifs ciblés : des entrepôts et locaux d'activités loués à des PME, ETI et filiales de grands groupes via des baux long terme, sur des emplacements stratégiques à proximité des grands axes logistiques.
Un point de vigilance à mentionner honnêtement : le prix de part est resté stable à 610€ depuis la création, sans revalorisation. C'est un choix de gestion assumé — il préserve les entrants récents d'une décote — mais il signifie que la performance globale repose exclusivement sur le rendement distribué, sans effet prix. Pour un investisseur sur 10 ans, c'est un paramètre à intégrer dans son calcul de TRI.
Accessible dès 10 part (soit 6100 €), SCPI Alderan Activimmo convient particulièrement à un investisseur souhaitant une exposition thématique claire à l'immobilier logistique européen, dans une logique de revenus réguliers sur le long terme.
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SCPI Alderan Activimmo