Dans cet échange, Christophe Lopez, conseiller en investissement financier à Lyon, présente Qoria, la plateforme d'investissement en ligne qu'il a développée, et détaille en particulier son mécanisme de cashback sur les SCPI. La vidéo permet de voir la démonstration de souscription écran à l'appui ; cet article en reprend les points clés.
Qoria, une plateforme née d'un constat de terrain
Christophe Lopez accompagne à Lyon des particuliers, professionnels et entreprises sur leur stratégie patrimoniale, financière, assurantielle et immobilière. Qoria est née de deux constats issus de cette pratique quotidienne : des questions récurrentes de ses clients sur l'investissement immobilier diversifié, et une évolution de fond du métier de conseil, où une part croissante de la clientèle — y compris jusqu'à 45-50 ans — se tourne d'abord vers l'intelligence artificielle pour obtenir de premiers avis financiers.
L'idée est de proposer une réponse à ces deux évolutions : toucher des clients qu'il n'aurait pas atteints via son seul réseau lyonnais, en leur donnant accès à des solutions d'investissement à des conditions commerciales avantageuses.
SCPI : un placement mainstream, deux freins classiques
Les SCPI permettent d'investir indirectement dans l'immobilier via des parts de sociétés de gestion agréées par l'AMF, qui investissent elles-mêmes dans de l'immobilier majoritairement professionnel. En contrepartie, l'investisseur perçoit une quote-part des loyers encaissés. Le produit, vieux d'une trentaine d'années, s'est largement démocratisé : plusieurs centaines de SCPI sont aujourd'hui accessibles.
Deux éléments freinent encore la souscription en ligne :
- Les frais de souscription, en moyenne une dizaine de pourcent, équivalents aux frais de notaire et de commercialisation d'un achat classique.
- Le délai de jouissance, entre 3 et 5 mois entre la souscription et le versement du premier loyer.
Le mécanisme de cashback Qoria
Qoria propose les mêmes SCPI que celles accessibles sur le marché ou via un conseiller traditionnel, mais reverse une partie des frais de distribution directement au client, sous forme de cashback pouvant aller jusqu'à 5 % du montant investi.
Une offre qui dépasse les SCPI
Qoria intègre aussi une assurance vie et un plan d'épargne retraite (PER) sans frais sur versements, ainsi qu'une prise de devis simplifiée pour l'assurance emprunteur, ajoutée récemment.
| Produit | Frais | Cashback Qoria | Particularité |
|---|---|---|---|
| SCPI | Frais de souscription classiques du marché | 💰 Jusqu'à 5 % | Versé le mois suivant la souscription, non imposable |
| Assurance vie | Sans frais sur versements | Non concerné | Versement initial et/ou versements programmés |
| PER | Sans frais sur versements | Non concerné | Même logique que l'assurance vie, orientée retraite |
| Assurance emprunteur | Devis établi à partir de 2 critères | Non concerné | Économie moyenne pouvant atteindre 50 %* |
* Économie moyenne constatée par Christophe Lopez sur les dossiers traités, par rapport au contrat initial du client. Ce résultat reste variable selon le profil de l'emprunteur et les conditions du contrat d'origine.
De la souscription au suivi
Chaque fiche SCPI présente la stratégie d'investissement, les caractéristiques réglementaires, l'historique du prix de part et des taux de distribution, ainsi qu'un avis rédigé par Christophe Lopez. Un simulateur permet de choisir un nombre de parts (1 minimum) et d'estimer le loyer à percevoir après le délai de jouissance, ainsi que le montant du cashback.
Plusieurs produits — SCPI et assurance — peuvent être combinés dans un même panier, avec un seul dépôt de pièces justificatives pour l'ensemble. Christophe Lopez assure ensuite personnellement le suivi administratif et réglementaire de chaque dossier. Comme pour tout investissement financier, un questionnaire de profil investisseur est requis avant toute souscription, afin de vérifier l'adéquation entre le produit proposé et le profil de risque du client — une protection à la fois pour l'investisseur et pour le conseiller.
Le suivi est ensuite centralisé sur la plateforme, en complément des accès partenaires qui transmettent également les bulletins d'information trimestriels réglementaires des SCPI et les documents fiscaux nécessaires à la déclaration de revenus.
Envie de voir comment le cashback s'applique à une SCPI en particulier ?
Voir toutes nos opportunités SCPI →Qui est Christophe Lopez, le fondateur de Qoria
Titulaire d'un double cursus en économie-finance et en systèmes d'information, Christophe Lopez a conçu et développé la plateforme lui-même. La première version est sortie après environ quatre mois de développement, début janvier. Depuis, Qoria a connu plusieurs itérations successives, avec l'ajout progressif de nouveaux partenaires et de contenus éditoriaux — une philosophie assumée de lancement rapide, plutôt que d'attendre un produit jugé parfait avant de le confronter au marché.
Pour qui cette plateforme est-elle pensée ?
- Vous avez déjà une idée du type de placement recherché (SCPI, assurance vie, PER)
- Vous voulez limiter les frais de souscription et compenser le délai de jouissance
- Vous souhaitez centraliser plusieurs placements et leur suivi au même endroit
- Un parcours digital vous convient, complété d'un contact direct si besoin
- Le questionnaire de profil investisseur reste une étape obligatoire avant toute souscription
- Les produits proposés doivent rester adaptés à votre capacité de risque réelle, quel que soit l'avantage commercial
- Les produits de défiscalisation ne sont, à ce jour, pas encore proposés sur la plateforme
Les prochaines évolutions de la plateforme
Christophe Lopez évoque une possible extension vers des produits de défiscalisation, en soulignant le cadre réglementaire strict qui encadre ce type d'évolution : l'avantage commercial de la plateforme ne doit en aucun cas devenir un facteur d'accélération de souscriptions inadaptées à la capacité de risque du client.
Questions fréquentes
Le cashback Qoria est-il imposable ?
Non. Il s'agit d'une remise commerciale sur les frais de distribution, et non d'un revenu locatif — il n'est donc pas soumis à l'imposition applicable aux revenus fonciers.
Quel est le montant minimum pour investir en SCPI via Qoria ?
Accessible à partir de une part, le montant en euros dépendant du prix de part de chaque SCPI.
Peut-on combiner plusieurs produits en une seule souscription ?
Oui, plusieurs SCPI et produits d'assurance peuvent être ajoutés à un même panier, avec un seul dépôt de pièces justificatives pour l'ensemble.
Le questionnaire de profil investisseur est-il obligatoire ?
Oui, il s'agit d'une exigence réglementaire, quel que soit le produit souscrit, afin de vérifier l'adéquation entre l'investissement et le profil de risque du client.
Comment se passe le suivi après la souscription ?
Le suivi est accessible directement sur la plateforme Qoria, en complément des accès fournis par les partenaires, qui transmettent aussi les bulletins d'information trimestriels et les documents fiscaux nécessaires.
📌 L'essentiel à retenir
- Qoria est une plateforme lancée à l'automne 2025 par Christophe Lopez, CIF à Lyon
- Cashback jusqu'à 5 % sur les frais de souscription SCPI, non imposable
- Cashback versé dès le mois suivant la souscription, en partie compensateur du délai de jouissance
- SCPI, assurance vie et PER sans frais sur versements, assurance emprunteur avec devis simplifié
- Parcours digital avec simulateur et panier multi-produits, suivi centralisé
- Questionnaire de profil investisseur obligatoire avant toute souscription
Un conseil personnalisé, pas une vente de produit
Envie d'échanger directement avec Christophe Lopez sur votre projet d'investissement ?
Découvrir les opportunités Qoria →Avertissement : les SCPI, l'assurance vie et le PER comportent un risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cet article et la vidéo associée sont fournis à titre informatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Qoria (2XL Invest) est Conseiller en Investissements Financiers, membre de la CNCEF Patrimoine, agréé par l'AMF, enregistré à l'ORIAS sous le numéro 24000081.