La SCPI Sofidy Immorente, gérée par Sofidy, est l'une des SCPI les plus anciennes et les plus grandes du marché français : créée en 1988, elle cumule près de 37 ans d'existence sans jamais avoir baissé son prix de part — un fait rare documenté dans le secteur. Avec 4,39 milliards d'euros de capitalisation, 994 immeubles et 49 983 associés, elle représente une SCPI de référence diversifiée investie en France et dans les principales métropoles européennes.
En 2025, elle affiche un taux de distribution de 5% avec un TOF de 91,2%, sur un patrimoine couvrant bureaux, commerces, hôtellerie, logistique, santé et résidentiel dans 7 pays. Son TRI depuis l'origine dépasse 9,35% — une performance sur 35 ans qui intègre les cycles de taux des années 90, la crise 2008, le Covid et la hausse des taux 2022. Le prix de souscription est fixé à 340€ depuis 2021, accessible dès 1 parts minimum.
La stratégie Sofidy repose sur deux piliers combinés : diversification extrême (petites et moyennes unités, grande mutualisation du risque locataire) et gestion active du patrimoine (arbitrages réguliers, réinvestissement des plus-values). En 2024-2025, plus de 387 millions d'euros ont été réinvestis à un rendement moyen à l'acquisition de 7,60% , renforçant le portefeuille dans des conditions de marché favorables.
Caractéristiques principales
Avantage Qoria
non éligible
Rendement cible
5 %
Taux distribution 2025
5 %
Frais de souscription
10 %
Frais de gestion
12 %
Délai de jouissance
0 mois
Niveau de risque
3/7
Versements programmés
Non
Détention recommandée
10 ans
Évolution du prix de part
Taux de distribution annuel
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Notre avis sur la SCPI Sofidy Immorente
SCPI Sofidy Immorente est la SCPI qui incarne le mieux l'argument de la durée. 37 ans sans baisse du prix de part, un TRI depuis l'origine supérieur à 9%, une capitalisation de 4,4 milliards d'euros — ce sont des faits historiques vérifiables, pas des projections. Dans un marché où 36 SCPI ont baissé leur prix de part depuis 2023 selon l'ASPIM, Immorente fait partie des rares véhicules qui ont maintenu leur valorisation intacte à travers chaque cycle.
Ce qui explique cette résilience structurelle : la mutualisation extrême du risque. Près de 1 000 immeubles, 3 169 locataires, des actifs de petite et moyenne taille dont aucun ne représente un poids significatif dans le portefeuille. Quand un locataire part ou qu'un secteur se fragilise, l'impact sur le dividende est marginal. C'est l'inverse des SCPI concentrées sur 20 ou 30 actifs, où un seul départ locataire peut faire bouger le TOF de plusieurs points.
Deux points de vigilance à intégrer honnêtement. D'abord, la valeur de reconstitution s'établit à 324,48€ pour un prix de souscription de 340€, soit une surcote de 4,8% — l'investisseur paie aujourd'hui légèrement au-dessus de la valeur estimée du patrimoine. Ce n'est pas exceptionnel pour une SCPI de cette taille et de cette ancienneté, mais c'est un fait à connaître. Ensuite, 260 602 parts sont actuellement en attente de retrait, en hausse de 72% par rapport à la période précédente — signal d'une pression vendeusse accrue. Sofidy gère cette tension activement, mais la liquidité n'est pas instantanée : c'est une caractéristique structurelle de toutes les SCPI à capital variable, amplifiée ici par la taille du véhicule.
Dans une allocation, SCPI Sofidy Immorente joue le rôle de socle défensif — la SCPI que l'on associe à des véhicules plus offensifs comme Iroko Zen, Remake Live ou les SCPI Corum pour construire un portefeuille équilibré rendement/stabilité.
Vous pouvez intégrer cette SCPI au sein d'une allocation mêlant SCPI, assurance vie et PER.
SCPI Sofidy Immorente